文／張欣民
近來希臘倒債危機搞得全世界都灰頭土臉，台灣甚至有期刊用「台灣比你想的更接近希臘」當封面故事，看來寶島台灣似乎岌岌可危？特別是最近台灣房市景氣開始反轉，若對比近年來希臘的房市概況，台灣房市會不會步入希臘的後塵呢？
希臘比我們想的更接近台灣嗎（Anson Chang提供）
最近希臘倒債危機，已經演變成希臘賴債危機，特別是歐元區都高度緊張，事實上，全球經濟金融情勢也被希臘搞得昏頭土臉。媒體直指在希臘，政客玩弄民粹，不斷加碼年金福利，寧可破產，也不願改革，寧可賴帳，也不願還錢。
場景轉到台灣，台灣年金制度比希臘更優渥，人口急速老化…等，「今日希臘，就是明日台灣」，一點都沒有「別人的失敗，就是我的快樂」的味道，昔日寶島台灣似乎就將像希臘一樣，淪落到國不成國、家不成家的地步，台灣真的有這麼慘嗎？台灣真的要「自我求敗」到這個程度嗎？
此時有經濟學家就跳出來，以國內金融經濟相關指標指稱：「台灣外匯存底高、沒有外債，不會變成希臘」，於是在國內公共論壇上又形成另一種「一中各表」的奇特現象，所以說台灣會不會希臘化？短時間內恐怕還難有定論，但在民粹誤國這部分，台灣跟希臘比起來可說是一點都不遜色，至於房市會不會步上希臘後塵，在最近台灣房市景氣趨勢反轉下，倒是值得政府及民眾多關注！
在希臘賴帳危機之下，該國各項金融經濟指標幾乎都嚴重惡化，自殺率高、失業率高（25.6%）等等，亟需大資金挹注的當地房市也陷入無量下跌的狀態。自從2009年希臘爆發債務危機以來，由於民眾無業、無錢、無力購屋，加上金融緊縮，民眾房貸成數由七成降到三成五，過去也有高達八成的民眾可從銀行借錢購屋，逐步降到只有17%的民眾可貸到款，現在則面臨到銀行已經沒錢可借了！
根據希臘中央銀行的調查數據顯示，希臘房價指數從2008年的歷史高點（102.6點）一路下滑，到今年第一季為止（65.2點）已經下跌36.5%，首都雅典房價跌幅更大，這段時間跌幅超過37.7%。至於成屋市場的流通天數也從2009年的大約5個月，拉長到將近一年的時間才有機會成交；市場的議價空間也從12.6%拉大到20.7%，房屋的變現性大大的降低。
Source：Bank of Greece & Sinyi Realty
希臘房市低迷、價跌量縮，最主要是金融系統出問題，若是歐元區願再出手救援，希臘人民也能夠努力工作擺脫破產危機，房地產市場買氣還是會慢慢回復的，只是這復原期可能會很長、很慢！
反觀台灣房市，並沒有希臘的金融系統風險，市場資金還是非常充裕，利率也還維持低檔，房價還是一直高檔盤整，這些都跟希臘不同。跟希臘較像的是交易量持續萎縮，但交易量萎縮是房價太高及政策打壓的關係，這點跟希臘也是不一樣的。
更重要的是台灣經濟成長率還可維持3%以上（希臘是負成長），失業率還不到4%，更重要的事台灣沒有外債，所以不管是經濟面或是房地產市場都不用擔心希臘化！
只是台灣房市經過10多年的長多格局，現在已來到強弩之末，未來房價下修已是無庸置疑，到時就會跟希臘房市一樣出現價跌量縮情形，如果政府在利率及信用管制等政策上沒有拿捏得當，房價持續下跌所衍生的問題，恐怕就不是希臘化，而是房市問題台灣化！
