採訪╱黃怡樺 攝影╱林琨凱
台灣邁入高齡化社會，銀髮住宅發展亦逐漸受到關注。每個人的經濟條件與所期待的退休生活皆不相同，選購退休宅也有不同的思惟。專家表示，退休族購屋時多以醫療設施、休閒機能兩大條件為主要考量。
從實際房市交易加以分析，可以發現全台3大都會區的民眾選購養老宅的需求也呈現「各自表述」。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，北部民眾較重視醫療資源及生活機能，而喜歡居住空間寬敞，且尋求較低房價的族群，就會挑選中、南部的都會區定居。
若從需求面來看，退休族購屋時，會掌握醫療環境設施、綠地休閒環境兩大條件，產品類型最好以1、2樓公寓，或是配備電梯的大樓為首選。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，民眾挑選養老宅時，多半也考量同住的家庭成員；若為獨居或夫妻同住，可挑選2房產品，若和子女同住、三代同堂，則會需要較大坪數產品。
退休族的購屋行為分為首次買房、以大換小、以小換大等類型。首次購屋者，可能面臨資金不如以屋換屋者豐厚，又可能面臨向銀行貸款時，因年齡及還款年限的限制，可貸金額較少。
因此退休族規劃購屋大計，應審慎檢視還款能力。若已規劃要和兒孫居住，則為以小換大的換屋族群，可考慮由市中心較高價區段，往具備交通機能的市郊地段換購較低價、坪數較大的產品。
若無計劃與子女同住，退休族可採以大換小的購屋方式，賣掉原本較大坪數的房子，換成2房的電梯住宅。以相同的地段條件，從大房子換購成小房子，多半能節餘額外的資金，正可多一筆養老金，享受悠遊的銀髮生活。
