好房網News記者黃暐迪／綜合報導
買不起，租屋就好？但對某些族群而言，租屋市場是現實殘酷的！近日有網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發問「退休宅，大家會考慮哪」，話題引發討論。
不少民眾認為退休宅要這樣選，「離大醫院近，交通方便，生活機能便利」、「移居台中快3年，深刻覺得選擇正確，再好再大的房子，不如符合需求，又好整理的房子」、「個人退休宅附近三大要素：1、醫院（就醫方便）2、超市或便利商店（採買方便）3、公園（散步方便）」、「離醫院近的電梯房」、「不選鄉下的話，市區的重劃區吧，起碼道路有重新規劃好走」。
退休買什麼房？房產學者張金鶚近日向媒體透露，這輩子賺的錢這輩子花完，於是他賣掉老宅、換新成屋，讓退休宅陪伴自己一起老。65歲那年，張金鶚買下退休宅，權狀60坪的這套房讓他賣掉手邊原有的兩間老屋才湊足款項。
張金鶚認為，退休前因教學工作忙碌，家只是提供休憩的地方；退休後，家成為生活的重心，所以決定買新成屋，完善的社區公設及安全的物業管理，能滿足退休族的日常需求，重點是入住新成屋，能讓房子陪著我一起變老。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，雖然仍有一些退休族群選擇山林田野的環境，但事實上更多數的銀髮族群關心醫療、生活的便利性，以及手頭上現金使用的寬裕度，因此目前選擇退休宅常見醫療院所周邊、市中心地帶，或是換成電梯大樓的兩房物件，相當切合實際。
陳炳辰點出，六都目前都有不錯的大型醫療院所，甚至形成住宅熱區，交通、生活機能都便利，如榮總、馬偕、長庚、台大都在北中南聚集成居住生活圈，還有在地如新北三峽恩主公、台中中國醫藥大學附設醫院，以及南部的奇美、高醫等，都算是兼具市區宜居性，要是真需要綠地空間，如高雄澄清湖之於長庚，台北北投之於榮總、振興這類居住環境都可說一舉數得。
陳炳辰說，已長年累月積攢資產的退休族，如果要購置住宅，應可不必擔心還與一般年輕人購屋需要到7、8成的貸款狀態，若真有買房資金疑慮，可以自身其他資產實力，或子女擔保來取得較充裕的房貸；另建議無論如何都以持有房產為主，切莫賣屋租賃，租屋市場對於年長者並不友善，且通膨也會耗損退休現金，若長者在日常生活支出上有壓力，可考量以大換小，或以房養老等方式變通。
