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「寶輝秋紅谷」剛噴8字頭...一個月後冒59萬:七期價格為何這麼亂?

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中七期豪宅社區雖吸引許多置產客戶大手筆購入,但也有不少社區,價格混亂。以市政北六路「寶輝秋紅谷」來說,今年以來實價登錄揭露4筆,其中2月成交的38樓兩戶197.7坪及184.2坪,總價分別為1.5億及1.38億元,每坪單價約82.7萬元,刷新今年台中豪宅單價新高,但相隔一個月,3月同社區卻出現每坪59.1萬元。
 
「寶輝秋紅谷」今年成交的4筆,除了38樓戶創價以外,3月成交的15樓戶共157.16坪,單價格卻為每坪59.1萬元,內政部實價登錄未揭露有轉手紀錄,但民間版本實價登錄卻註是「早期成交」;此外,1月有25樓戶成交,每坪58.18萬元,為第三手屋主購入,持有僅半年,小賠200萬元脫手。
 
「寶輝秋紅谷」今年以來成交4筆,出現相隔僅一月,價差近4成。圖/翻攝自GoogleMap
寶輝秋紅谷。圖/翻攝自GoogleMap
 
綜觀「寶輝秋紅谷」1月、3月創低於社區一年的平均行情,但2月卻噴出每坪82.7萬元高價,也反映出低利環境、資金熱潮,吸引高資產族群以豪宅作為資產配置。但在物件的選擇,社區也會因樓層、景觀、裝潢等,在競爭激烈的七期,出現價格懸殊狀況。
 
七期另一棟頂級豪宅「寶璽天睿」,今年以來成交5筆,社區均價推升至67.9萬元,其中3月與4月,24樓、25樓分別以總價1.34億元與1.33億元成交,每坪單價約68.7萬元;另外「寶璽天睿」1月的實價登錄,27樓兩戶由彰化黃姓家族以總價約2.6億元包層購入,每坪70.2萬元。
 
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