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明年房市交易量「含苞但不怒放」

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聯合報記者沈婉玉/台北報導
 
經濟前景未明但市場錢多多,房貸業務成銀行放款主力。永慶房屋預期,明年房價平、房貸低,有利購屋族。戴德粱行總經理顏炳立也認為,明年房市落底完成可期待春暖花開,因政策限制不適合投資,由剛性的自用市場撐盤,大選不影響買氣;他以「春花夢露」來形容,明年的房市是賣方期待買方青睞,房價維持平穩,去化變慢,是買方主導的市場。
 
根據聯徵中心統計,全台購屋貸款利率已連14季低於2%,今年第3季平均為1.74%,房貸成數近7成6,創98年第1季來新高,顯示民眾購屋多數都能享有低利率、高成數的條件。
 
明年房價平、房貸低,有利購屋族。圖/聯合報系資料照片今年第4季房價與房價高點發現,台北市房價復甦力道依舊最差,與高點相比仍有一成價差,其次則是高雄市仍有7.5%價差,新北市則以5.2%價差位居第三。圖/聯合報系資料照
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,各國貨幣寬鬆政策,銀行錢滿為患,但在貿易戰已成持久戰之下,房貸業務已成各銀行衝刺放款業務的主力,預期明年整體銀行房貸政策將維持不變,造就房貸成數高、利率低的環境。
 
他說,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估今年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,超額供給,累計大量賣壓。
 
葉凌棋指出,明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期房價呈「平盤震盪」格局,交易量較今年持平或小幅上升,有望創六年來新高。
 
顏炳立表示,房市沒有外資、沒有陸資,今年落低,明年期待春暖花開。2019年第4季土地交易爆歷史天量,明年商用不動產、辦公市場有機會再創新高「煙火依然燦爛」。
 
顏炳立說,在政策限制炒作下,房市不適合投資,以剛性的自用市場撐盤,預期未來4年是剛性需求,抱持樂觀態度。他說,明年是買房市場,賣方在苦苦期待買方的青睞,價格平盤,交易量是含苞待放但不會怒放。

 

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