好房網雜誌2025年1月號／整理報導：王亦菲、圖片：Pixabay
在國泰金2024年第4季「經濟氣候暨金融情勢」展望發表會中，國泰金分析受台灣景氣強勁表現影響，主計總處上調近7年經濟成長數據，將2024年經濟成長率預測上修至4.1％，較9月的3.7％提高0.4％，但仍略低於主計總處公布的4.27％；2025年則預估全年經濟成長率維持在2.8％，並預測明年首季經濟氣候由「朗」轉為「陰」，出現機率超過60％。
觀察台灣房地產，景氣在 2024 年下半年已吹起冷風。受中央銀行第七波信用管制影響，銀行緊縮房貸緊縮，民眾也降低對房市上漲的預期，從上半年的積極追價，到現在轉為縮手觀望，衝擊全台購屋買氣。
根據台北市地政局日前公布最新實價登錄交易數據，去年 9 月實登件數僅 441 件，與 8 月相比，少了約 3 成，與前年同期相比，降幅甚至達 47.62％ ；交易總額也下滑，僅剩 126.07 億元，與 8 月相比，少了 25.97％ ，與前年同期相比，則減少約 41.14％。地政局表示，9月僅大安區的交易量與8月持平，其餘11個行政區均呈現下滑，尤其，中正區減幅最顯著，達56.52％。交易總額方面，中山區以24.49億元居冠，內湖區和大安區分別以15.71億元和15.17億元位列第二、第三。
以預售屋來說，從實價登錄統計數據顯示，2024年 5、6 月，單月交易量皆超過 1.6 萬件， 8 月瞬間跌落，僅剩不到 1 萬件，10 月全台預售屋交易量再砍半，只剩下 4,600 件，創下近 20 個月以來的新低紀錄，僅剩交易高峰期 6 月交易量的3成不到。
六大都會區之中，目前桃園市仍維持千件以上，但衰退幅度也約6成，其餘五都更是跌破千件，衰退幅度皆超過 7 成，其中又以新北市、高雄市衰退更為明顯，跌幅超過 8 成。
而根據預測北台灣預售屋行情的「住展風向球」燈號表現，也可看出變化， 11 月燈號雖然仍維持綠燈，但分數也滑落，寫下 2023 年 9 月以來的新低紀錄。住展發言人陳炳辰指出，北台灣指標建案的平均來客組數從4到6月的超過30組，近2個月已降至20組以下；3月平均成交超過5戶，近期則跌至不到2戶。若非文山區、三重、林口及桃園中路的大型建案支撐，整體買氣將更加低迷。
