好房網雜誌2025年01月號／撰文、攝影：王亦菲、好房網資料庫
今年房貸利率上升，銀行政策收緊，加上央行持續推動信用管制，讓房市買氣明顯降溫。在買賣雙方對價格預期分歧的情況下，房市專家預估，2025年市場量縮趨勢將確立。若交易量持續凍結，部分機能較弱的蛋白區價格可能先出現鬆動，但核心蛋黃區因地段優勢，仍具支撐力。預計2025年市場整體走勢將呈現「交易量縮減、蛋黃區價格穩定、蛋白區有挑戰」的現象。
據國泰金控公布2024年10月份國民經濟信心調查結果顯示，房市的買賣意願同步下滑，其中， 72％的民眾都認為目前並非買房好時機，47％認為現在也不適合賣房。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2025 年台北市房價不會跌，然而，因投資炒作而漲價過高的蛋白區，房價將面臨拋售壓力，房價肯定下修，但不至於跌破持有成本。針對明年房地產各類產品表現，顏炳立分析，土地市場雖仍有一定熱度，但價格將回歸合理低位。豪宅市場則預計在合理成交價上下浮動約 5％，而蛋白區房價，可能維持在過去成交價的上下10％範圍內。整體而言，2025年上半年房市買氣疲弱，價格持平或略有下跌。
「房地產風向確定改變，政府態度很明確，之前投機風氣太盛，銀行集中放款於房地產都不是好現象。」大師房屋總經理陳建慶也表示，房地產不只是經濟，還是心理學，民眾偏向追漲不追跌，目前市場氣氛確定反轉，大家不追價、買氣不好，長期而言，對價格勢必產生影響。尤其是投資客很多的「蛋殼」、「蛋白區」房價，更難有支撐。反觀豪宅市場，因主要客群高資產階級銀彈穩健，受房貸限縮等政策影響較小，反而波動不大。
這幾年房價急速飆漲，但民眾所得成長幅度卻相對有限，導致購屋負擔加重。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，部分建商為促進銷售，紛紛推出小坪數產品，甚至有含公設僅8坪的超小坪數戶型。尤其，這類低總價、高單價的產品已經蔓延至蛋白區。他提醒，在景氣反轉時，蛋白區房價恐率先下跌，坪數太小、居住空間不適的房子，恐怕將面臨無人接手的窘境，建議購屋者在買房時需冷靜思考，多看多比較，以免高價買到不符合需求的房子而後悔。
