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房市降溫「4款物件」要小心 專家點名「高價爛屋」:行情不是你說了算

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
雙北房價高,不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋,因此更要小心買到高價爛屋。
 
繼央行打炒房政策一波波,房市開始出現明顯變化,雖說2025年房市,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」,但都確定大家對交易量縮有相同共識。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
房市名嘴Sway指出,不買最大,此時房仲及代銷的花招最多,講的話也是最唬爛,如果你相信你的業務的話,那麼請他對著你的手機鏡頭,「再講一次」,列為合約的一部分,看他會不會講出一樣唬爛的話?
 
Sway點名4大產品要最小心
 
1.投資型社區:九成都是投資客,屋主一起努力拱價,會讓買方以為此社區似乎保值,但請比對附近同質社區,行情並不是你說了算。
2.投資型房仲:當初跟你說一堆投資經的房仲,自己一定也深陷其中,無法解套,你跟他買房子很容易變成幫他高價解套,被騙者眾,容易買到高價爛屋。
3.平轉預售單:有六成是假平轉,他已經高價買了,你何必幫他高價解套,然後以為自己賺到?有四成是另外要跟你要現金,說只要一點點獎金他就願意賠售,其實他還是賺,而這些房多半是爆炸爛的投資房。
4.沒人住的中古社區:投資客當主委的下場,就是看起來漂亮但不能丟垃圾或真正使用公設項目。

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