好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行打炒房之下,民眾對明年房市有何看法呢?中信房屋發布2024年第四季的宅調查,調查結果顯示,約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,認為房價會下跌的民眾則有12.2%。
至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來兩年都不適合購屋,只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機。
央行金龍風暴持續發酵,近期房市交易量較6月的高點幾乎腰斬。中信房屋的宅調查也顯示,多數民眾認為「限縮第二戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」對打擊炒房行為最具成效。
中信房屋研展室副理莊思敏分析,限縮第二戶以上貸款成數迫使首購族以外的購屋族,必須要拿出更多自備款,提高了進場門檻,而升息與囤房稅則是透過加重持有成本,降低投資意願,引導房市回歸自住買盤。
展望明年,她提到,主計處預測2025年台灣經濟成長率可達到3.29%,而房市營建成本、原物料價格、土地取得成本等仍維持在高位,也為房價提供了一定的支撐力。
不過,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力,導致市場交易量大幅下滑,這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。
莊思敏預期明年是「量縮、價盤整」的格局,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。