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房市3階段「開始偷偷降價」 這些房騙很大「降幅空間全說了」:還是賺一票!

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
房市真的降溫了!央行這波沒再出手,讓子彈繼續飛,台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄日前表示,央行此舉讓房地產市場「鬆了一口氣」,但他也預估2025年房市走勢不會太悲觀,尤其量體過大的區域房價可能會下修。
 
黃文雄提到,剛需市場仍在,長期自住或置產依舊可以進場,但如果是推案量過大的蛋白區、外圍區域,房價有機會下修,建議消費者2025年宜「謹慎前行」。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
根據數據調查,第七波打炒房後六都預售屋平均成交單價都有所降幅,台北、桃園、台南等三縣市還出現小幅回落,可見房價漲勢已經收斂。此外,台中今年簽約預售屋交易已有77件解約,其中24件就是在第七波信用管制後,買家資金配比產生變化。
 
房產名嘴Sway則認為,房市有3階段變化,先是量縮再來前期投資客賠售,接著新預售案就會開始偷偷降價。Sway表示,如果還是沒有買氣,就會明顯降價。他也提醒,預售那些含裝潢的「不算降價」,而是拉高開價再送裝潢,甚至出現低首付「騙你做AB約」,之後再高價賣掉。
 
Sway不諱言,對建商來說「維持高價賣給你,是首要希望」,得逼到萬不得已,才會降價。Sway指出,其實降價空間都很大,因為買地買得早,房價又漲得太快,依行情來說都至少有三成的降價空間,建商還是大賺一票。

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