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買得起≠住得起!投資客精打細算養房 社區祭大絕招降「這費用」

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
有錢買房,但不一定有錢「養房」。房產名嘴Sway日前在《新聞挖挖挖》節目上透露,現在有一個現象,投資客買房不是為了要住,也沒有要出租,想要放5年以上或是10年,等到房子漲了很多再轉手,所以希望空屋又能「降管理費」,於是很多投資客型的社區公設很漂亮,實際上卻完全不准使用,為了就是省電、省錢。
 
Sway舉例,過去台中有社區公設是免費吃早餐自助餐,前前後後總共執行了10年,因為建商賣房子長達10年,行銷噱頭就是「社區有Buffet」,沒想到完售後,第十年點交給管委會,第11年就沒有這項服務了。
 
仁愛帝寶每坪管理費要價200元。圖/截自Google maps
仁愛帝寶一戶出租中,月租高達35萬。圖/截自Google maps
 
Sway也點出,豪宅的公設泳池其實很多並非游泳使用,「而是拿來做效果的」,像是帝寶管理費一坪200元,公設泳池很多住戶是帶朋友來泳池旁邊開派對,可能住戶的朋友小孩會真的游泳,但住戶本身則是和友人拿著酒杯在泳池畔暢飲。
 
過去台灣物業管理學會理事長郭紀子曾點出「住不起」的警訊,管理費逐年快速升高不是不可能。郭紀子提到,近年基本薪資不斷上升,而管理費中的最大支出就是人事成本,物管、保全、清潔、機電人員的薪資水平大多是貼著基本薪資在走,因此連帶的影響會相當顯著。
 
另外,當社區逐年老舊,都市日益老化,就會衍生出很多維修成本,重大修繕的專案分攤費用遽增,管理費需求會出現「集中爆發」的井噴現象。
 
至於如何節省管理費?郭紀子建議,發揮社區住戶自治功能,自己的事自己做,盡可能減少外聘管理人力編制。多買設備少請人,善用現代科技手段,科技手段管理社區可以顯著降低管理費支出。平時多存錢,設置長期修繕基金。郭紀子補充,「長期修繕計畫」當然需要平時日積月累的經費作為保障,避免將經費支出集中一次分攤,讓住戶無法因應。

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