好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市觀音區因擁有龐大的產業聚落廊帶，帶動房市與工業地產熱絡；高力國際受跨國企業獨家委託，銷售觀音工業區的27公頃（約8.3萬坪）工業地，推估未來可興建樓地板面積超過25萬坪，目前已知有本土企業集團、大型投資法人、私募基金接洽。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，該案是桃園市目前已知的最大一宗工業區土地出售案，主要採取整塊銷售模式，但也不排除可分割出售，但有最小銷售面積，主要仍以潛在買家需求為主。高力國際統計，2023年全國工業地產成交額達859億元，光是桃園市就貢獻近300億元，占比超過35％，而且因為設廠以及興建物流中心等需求強勁，使桃園市工業地價不斷往上竄高，目前桃園市主要工業區地價每坪落在30至40萬元。
而2024年工業地產交易量更加熱絡，全年交易額累積達1,352億元，尤其下半年成交總額更高達877億元，占全年六成五。高力國際認為，2024下半年在企業自用及擴廠強勁之下，且自用廠商購地設廠較不受銀行融資額度限制，確實是進場布局的好時機，也推升全年工業地產交易額。
高力國際彙整桃園市五大工業聚落最新地價，以中壢最高、每坪均價約37.5萬元，第二名則是南崁、每坪約32.62萬元，第三名為大園、每坪約25.05萬元，第四、五名，分別為觀音每坪約24.05萬元，以及楊梅每坪約22.93萬元。
高力國際指出，觀音工業區從2020年以來工業地產交易相當頻繁，每坪工業地價從15.9萬元上漲至24.05萬元，即便有一定漲幅，但攤開桃園五大工業聚落，地價仍屬於相對親民，甚至只是中壢的65折、南崁的73折，地價優惠相對明顯。高力國際資本市場與投資服務部副董事總經理黃正忠指出，繼中美貿易戰之後，AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更成為目前工業地產顯學，其中桃園又是企業首選設廠地點。
桃園向來是台灣的工業重鎮，而且擁有桃園機場、高速公路等交通設施便利，再加上人口稠密、產業鏈完整、物流發達，成為台商回流設廠首選，而觀音工業區該27公頃工業地位置不錯，汙水、道路等各項設施相對完善，買家可以直接買地規劃成生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區。
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總劉善榮表示，觀音不僅產業能量強，因擁有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區、房市交易熱，也是觀音區人口成長的主力，且房價屬親民，持續吸引北北桃自住客。
