好房News記者蔡佩蓉／台北報導
房市從2003年SARS過後谷底反轉，政府為了振興房市，當時更祭出土增稅減半、公股行庫低利率購屋優惠貸款，全面作多房市，原本2008年金融海嘯已經代表多頭結束，未料美國釋出QE資金政策，加上史上超低利率，政府更將遺贈稅減半引入台商資金購置不動產，讓房價「該跌未跌」，專家指出，現在房價仍在高檔僵持，切勿衝動進場買到高點。
現在投資進場，短期未必能夠有高獲利。（好房News記者陳韋帆攝影）
建國資產管理總經理劉坤圖指出，2年前多頭期已經在尾段，至今因低利率，仍有過多資金在房地產支撐，但問題就是，到底能夠撐多久？他認為，現在要調節出售手邊不動產的人，一定會問「有誰會接手？」、「價格能賣到多少？」當所有人都在委售，自住客卻不買單時，市場勢必呈現僵持狀況，房價雖沒有明顯下跌，但已經是危機重重。
他認為，想下跌買便宜的人，恐怕還得等等，近2~3年可特別留意法拍釋出量，一旦釋出量從目前的史上新低開始反彈增加，就代表房價可望真正鬆動。劉坤圖說，最怕民眾沈不住氣，跟著建商往郊區購屋，這些地段上漲是補漲行情衍生出的產物，資金浪潮退卻時，物件一旦沒有交通、學區、生活機能等支撐，房價一定「對半砍」。
他表示，自住客此時一定要睜大眼睛好好議價，假若打算進場投資，還是趕緊儲存銀彈等待下一波房市多頭。目前自住客最好選擇保質地段，而且須評估利率調升後每月攤還貸款金額，利率波動是國際經濟情是影響，今年底美國QE逐步退場後，一旦利率緩步調升，台灣勢必也會升息。
