記者游智文／台北報導
捷運中山國小站小宅總價低，機能強，吸引不少自住客目光。不過，房仲業提醒，到當地買小宅自住，一定多看幾次屋，買的是住商大樓產品，更要挑幾個晚上親自看屋，確定能夠接受再出手。
林森北路上的歐夏蕾挑高4米2，是中山國小站周邊知名套房大樓。（記者游智文／攝影）
注意是否有特種行業
中信房屋林森加盟店長許志偉表示，晚上看屋有幾個重點，一是確定大樓內是否有酒店、卡拉ok等特種行業，這些行業現在多有較佳的隔音措施，噪音還好，但酒客人來人往，自住者要看自已能否接受。
另一重點則是梯廳，看看自己買的樓層是否有人亂堆放東西，有沒有吸毒的味道，另外可以問問鄰居看看是不是常會有人在樓層中吵架等等，如果有，表示當層住戶可能不佳，最好避開。
此外，由於這些大樓多已有2、30年屋齡，因此有些房子有漏水問題，不少投資客會用裝潢來掩飾，建議看屋時要多注意。
至於新大樓，如選擇公共休閒設施較多的產品，應仔細了解各種公設使用規則及維護情況，有些其實要另外付費，而且費用不低，有些設施則是缺乏維護，已經停用。
貸款成數低 備妥自備款
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在當地購買小宅還要注意一下貸款，坪數太小的，因貸款成數較低，需要較多的自備款，不過基本上，目前在中山區，只要名下沒有房子，又有固定薪轉資料的自用客戶，主建物不要太小，貸款一般問題不會太大，如果平日往來銀行貸款有問題，建議可以透過房仲配合的銀行，貸款方面較有空間。
