好房網News記者戴鈺純／綜合報導
小宅一般因為總價較低而受到大眾小資族、首購族喜愛，但其實並不是越小越受歡迎，專家認為，房子就算小，也要合乎居住舒適度。根據內政部不動產資訊平台統計，2021年上半年全國各坪數區間空屋狀況，超過20坪、未達40坪的空屋數35.26萬宅最多，其次是20坪以內的22.97萬宅，兩者空屋率分別是8.46％以及15.37％。
而六都中，雙北市空屋率前兩名都是20坪以下以及超過100坪的房子，其中，台北市20坪以下空屋率逾11％、超過100坪約10.6％，新北市超過100坪空屋率近13％最高、20坪以下逾11％。其它四都也是20坪以下空屋率最高、均超過11％，其中又以高雄、台南的小宅空屋率約16.73％最高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，坪數過大的產品，若為豪宅等級，不無可能層峰人士作為收藏品看待，又或是不急著入住，且裝潢耗時一年半載也很尋常，空置並不意外，至於若為待售物件也不意外，若非具特色的大坪數產品，如豪宅，因為總價偏高，尤其雙北市，若當下情況非自住自用，難以出售亦會演為空置。
至於小坪數也有空置狀態，陳炳辰認為，低總的小坪數物件，除了首購小資族群為主要買盤，就是投資客群，有時要走轉手獲利的考量，也不急於租賃，且成本壓力不算大，遂導致該情況表現。
陳炳辰說，新北市多已開發的住宅重劃區，各類產品都有，量體較大也會凸顯相關數據表現，大致上會出現在人口密度較低的地區，又或是新屋較多，投資市場較盛行的地帶，一旦房市有所風吹草動，轉眼成空機率不小。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，現今有些20坪出頭的小宅，扣掉公設三分之一，實際只剩下約13坪左右，如果格局與空間設計又不佳，且若單面採光、光線不明亮，進門就看到洗手間，或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起，加上後陽台窄小，要放台洗衣機、曬衣服都不太容易，住起來真的不舒服。
若打算買小坪數產品，又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些，莊孟翰建議，盡量不要低於25坪；尤其是買預售的小坪數產品，除了親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。
房產專家胡偉良也曾分析，買房子並不是越大越好！過小也可能不符合居住需求。選擇房型的關鍵除了針對生活條件，家庭結構與成員也都是考量的因素與重點。
胡偉良表示，衡量室內空間夠不夠，每個場域的大小配置也要注意，客廳的面積不要小於4坪，三口之家的客廳的面積6、7坪較為合適，太大也不合適，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨感、親和感。
還要注意客廳的寬度一般應在3.5米以上較為適宜，至少也應滿足3.5米。如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好，客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。
另外，胡偉良提到，臥室應該注重私密性，主臥室面積不應小於3.5坪，3.5～5坪較為合適。三房以上的住宅有單獨與主臥室相連的衛浴間。其他臥室的面積可以適當小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。
