3大指標　商辦市場要出頭天了

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

高力國際（Colliers International）台灣分公司昨（28）日公布最新調查指出，建商逆勢「搶地」，上半年土地成交金額達934億元，刷新近12年同期新高紀錄。辦公租賃市場平均空置率降到史上新低7.53％；市場新增供給「拉警報」，未來3年只有1棟、830坪落成釋出。

高力國際董事總經理劉學龍表示，上述3大指標顯示，商用不動產市場已脫離谷底，有些建商已嗅到商機，雖保守看待住宅市場，但積極詢問布局商用不動產的機會。高力國際調研部董事李日寶指出，在企業自用需求大爆發下，商用不動產Q2交易總額達328億元，比Q1多出近5倍，更是2015年第4季以來近10季新高值。其中，台塑集團出手187億收購內湖「T．CBD」，就囊括單季整體交易總額57％。

圖為「T．CBD」台北企業總部園區。圖／中時

劉學龍指出，辦公大樓新增供給「拉警報」，在需求強勁每年都有4萬多坪淨去化量下，辦公市場將面臨供不應求，租金行情可能蠢蠢欲動。2018年台北市只有國泰民生建國大樓、台北南山廣場和聯合報總部大樓3棟新大樓完工釋出，這3棟普遍招租成績都很亮眼；至於2019年更只有1棟約830坪供給；進入2020年也只有中國人壽敦北的台北學苑辦公總部完工落成，但屆時可能全部自用不對外釋出。