聯合報記者王淑君／綜合報導
在台灣便利超商密度高，生活機能十分便利，但超商若「種」在農地上，土地增值稅將暴增。新竹縣政府稅務局近期清查發現，轄內有超商門市40筆土地坐落於非都市土地農地上，將面臨地價稅、房屋稅及土地增值稅的課徵變更。
稅務局局長彭惠珠表示，近期財政部通報就農地經營超商部分專案清查，經查超商門市坐落新竹縣都市土地及非都市土地共計379家，其中於非都市土地農地上者有40筆土地。農地作農業使用徵收田賦（民國76年停徵），惟清查發現許多農業用地，事實上並非農業使用，例如做為傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃；違法增建或建構假山、水池等各類庭園造景；農舍改為經營超商、咖啡屋、工廠等營業使用等。
彭惠珠說，非作農業使用的農地，移轉時，將按一般用地累進稅率20％、30％、40％課徵土地增值稅。其中，地價稅原徵收田賦（民國76年停徵），若變更非農業使用，將改按一般用地累進稅率（10‰－55‰）課徵地價稅。
其次是房屋稅，農舍原供自住使用，稅率為 1.2％，若改為經營超商、咖啡屋、工廠等營業使用，房屋稅將改為營業用房屋按3％稅率課稅。
彭惠珠表示，土地增值稅部分，農地移轉給自然人時，若作農業使用，並取得農業用地作農業使用證明書，可申請不課徵土地增值稅；但若非作農業使用，再移轉時，應按一般用地累進稅率（20％、30％、40％）課徵土地增值稅。
若於出售前一年內符合自用住宅要件者，則可申請按自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅，但若於出售前一年內曾供營業或出租，如經營超商、咖啡屋、工廠等營業使用，或借他人子女就學需要設立戶籍並訂定租賃契約，則應按實際使用情形所占土地面積比例計算，分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
