好房網News記者林和謙／台北報導
數年來國內房價持續高檔，而且有越來越高的趨勢，很多民眾怕現在不買房、恐怕未來更買不起，且購屋又不是小數目，不知道該如何抉擇；財經專家賴憲政指出，預估未來5～10年後房市「會慢慢下來」，所以現在沒買的人，先不急，可以慢慢存錢、投資ETF，報酬率不差，幾年後本身資金也會更充裕。
現今房價實在太高，觀察內政部住宅價格指數、國泰房地產指數、房市業者的房價指數，就可看得出來房價攀升明顯。賴憲政表示，現在沒買房的人，心裡很糾結，但要買又覺得怕怕的，不買又不知道怎麼辦，但若買了被套牢也很慘；他指出，尤其現在準備結婚的年輕人，又有「丈母娘壓力，會被問有沒有房，但目前房價這麼高，實在很辛苦及兩難」。
專家預估未來5～10年後房市「會慢慢下來」，所以現在沒買的人，先不急，可慢慢存錢、投資ETF，報酬率不差，幾年後本身資金也會更充裕；且人口變少下，並無法支撐房市。圖／好房網News記者林和謙攝
賴憲政表示，但這個時候，還是要等等、讓腦袋清醒一下，必須綜合很多情況來觀察，台灣這幾十年來、以長線來看，房價只漲不跌，但也不可能一直只漲不跌，因為樹再高也不可能「長上天」，漲了之後還是會回來，而且還有需求的變化；像是人口部分，1980年台灣人口1700多萬，中央政府預測到了2070年、也就是過了90年後，台灣人口高標是約1716萬，等於這90年來，「台灣人口瀟灑走一回」，又回到1700萬人左右。
而去（2021）年國內最新人口統計，全年出生數15萬3820人，為史上新低，且去年12月底統計全國總人口數比2020年少了18萬5千多人，人口負成長情況嚴峻。賴憲政提醒，所以未來台灣人口將逐漸變少，沒有支撐房市的力量，因為包括人口增加、收入增加、外來資金炒作這些因素才可支撐房地產，但台灣少子化現象嚴重，沒有人口紅利，蓋這麼多房子、未來要賣給誰？
賴憲政指出，目前國內房市熱是因熱錢氾濫、物價通膨，但這部分也都會過去，現在買房恐都買在高價，若又買到設計、格局不佳且坪數超小的物件，未來也是賣不掉，陷入買不起、養不起又賣不掉的窘境。他分析， 1991年日本房地產泡沫化，當時日本的勞動人口也出現死亡交叉，加上日本政府升息，東京地價在半年內跌了六成多，當心未來台灣恐步向日本後塵。
