文／賴淑惠
身為小資女，我買賣過兩間套房，因為這樣的物件，通常總價低，也比較買得下手，不過，隨著政府不斷祭出打房政策，套房的貸款成數越來越低，就算小資族現在有錢買，將來要賣的時候，也受限於想買的單身一族，可能因為核貸不易，買得起的族群，也會相對減少，為了擔心未來被套牢，現在我身邊很多單身小資女，都開始把關愛眼神改投向小兩房！
小資女買兩房 首選新北市中心外第一圈
有這種想法的人，越來越多，根據去年的實價登錄查詢，權狀15坪到30坪的經濟宅，是目前年輕首購族中最熱門、詢問度最高的類型，，其中，最受歡迎的，莫過於新北市中心外第一圈，像是板橋、新莊、三重、汐止、中和等距離捷運不是太近的區域。
如果含車位，平均總價落在1200萬左右的物件，幾乎是一推出，馬上銷售一空，過去，這類物件多賣給新婚夫妻，但現在很多小資一族，也特別愛這類物件，理由很簡單，這類物件進可攻、退可守，一個人住很舒服，就算將來有結婚規劃，這類過渡型產品，也可以馬上成家，兩個人住，也可以撐個5~7年。
兩房比套房貴？ 核貸略增 自備款可喘口氣
不過，挑選這類物件，對單身一人來說，其實的確總價有點高，該怎麼買？首先，我建議不一定要買車位，因為如果靠公車接駁，就能有捷運搭乘，還算方便的話，手上的資金，不如用在刀口上，拿來買房子實在點，這樣一來，可以省下約一百多萬的停車位支出，如此一來，一千萬出頭的預算，大概就可以在新北市買到市中心外第一圈的小兩房。
再進一步從預算來看，如果拿出一千萬，在台北市買套房，可以挑選的區域，大概就是林森北路，或是北投一帶的物件，不是環境混亂，就是距離市區較遠的地方，而且套房的核貸成數不高，現在都得抓在七成上下，起碼要自備個300萬才可以成交；倘若改買新北市的兩房產品，只要坪數超過16坪，有機會貸到七成五的話，自備款則約要250萬上下，比買套房還少一點，但坪數卻可以多5到8坪！
先求有再求好！ 蛋白區中也有優質蛋黃
基於這種先求有、再求好的心理，還是可以在新北市第一圈的區域，挑到不錯的物件，雖然這種次級區域，算是雙北的蛋白區，房價漲幅不如一級的蛋黃區，但蛋白區中，還是有所謂的精華區，通常這類蛋白區中的蛋黃區，交通動線與生活機能較好，商業氣息較濃厚，最好附近還有超市、公園或學區加持，如此一來，就算不是精華的蛋黃區，但在蛋白區仍有一定上漲的力道，未來脫手，還是能有不少賺錢機會。
此外，因為小宅的坪數大約是20多坪上下，雖然沒套房這麼小，但坪數還是算相對小，因此，一定要注意單層戶數不要過多，以免環境複雜，影響居住品質，我建議最好最好在八戶上下，才比較單純；而且最好能有比較好的管理，因為管理良善的房子，未來轉手時的價格，才有支撐力道，千萬不要小覷這種購屋小節！
