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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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不想被「套」牢? 挑選優質兩房停看聽

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#小資女 #買房 #套房 #打房政策 #貸款 #蛋白區 #置產秘訣

文/賴淑惠

身為小資女,我買賣過兩間套房,因為這樣的物件,通常總價低,也比較買得下手,不過,隨著政府不斷祭出打房政策,套房的貸款成數越來越低,就算小資族現在有錢買,將來要賣的時候,也受限於想買的單身一族,可能因為核貸不易,買得起的族群,也會相對減少,為了擔心未來被套牢,現在我身邊很多單身小資女,都開始把關愛眼神改投向小兩房!

小資買房 女性購屋 理財(大刊頭)

小資女買兩房 首選新北市中心外第一圈

有這種想法的人,越來越多,根據去年的實價登錄查詢,權狀15坪到30坪的經濟宅,是目前年輕首購族中最熱門、詢問度最高的類型,,其中,最受歡迎的,莫過於新北市中心外第一圈,像是板橋、新莊、三重、汐止、中和等距離捷運不是太近的區域。

如果含車位,平均總價落在1200萬左右的物件,幾乎是一推出,馬上銷售一空,過去,這類物件多賣給新婚夫妻,但現在很多小資一族,也特別愛這類物件,理由很簡單,這類物件進可攻、退可守,一個人住很舒服,就算將來有結婚規劃,這類過渡型產品,也可以馬上成家,兩個人住,也可以撐個5~7年。

兩房比套房貴? 核貸略增 自備款可喘口氣

不過,挑選這類物件,對單身一人來說,其實的確總價有點高,該怎麼買?首先,我建議不一定要買車位,因為如果靠公車接駁,就能有捷運搭乘,還算方便的話,手上的資金,不如用在刀口上,拿來買房子實在點,這樣一來,可以省下約一百多萬的停車位支出,如此一來,一千萬出頭的預算,大概就可以在新北市買到市中心外第一圈的小兩房。

再進一步從預算來看,如果拿出一千萬,在台北市買套房,可以挑選的區域,大概就是林森北路,或是北投一帶的物件,不是環境混亂,就是距離市區較遠的地方,而且套房的核貸成數不高,現在都得抓在七成上下,起碼要自備個300萬才可以成交;倘若改買新北市的兩房產品,只要坪數超過16坪,有機會貸到七成五的話,自備款則約要250萬上下,比買套房還少一點,但坪數卻可以多5到8坪!

先求有再求好! 蛋白區中也有優質蛋黃

基於這種先求有、再求好的心理,還是可以在新北市第一圈的區域,挑到不錯的物件,雖然這種次級區域,算是雙北的蛋白區,房價漲幅不如一級的蛋黃區,但蛋白區中,還是有所謂的精華區,通常這類蛋白區中的蛋黃區,交通動線與生活機能較好,商業氣息較濃厚,最好附近還有超市、公園或學區加持,如此一來,就算不是精華的蛋黃區,但在蛋白區仍有一定上漲的力道,未來脫手,還是能有不少賺錢機會。

此外,因為小宅的坪數大約是20多坪上下,雖然沒套房這麼小,但坪數還是算相對小,因此,一定要注意單層戶數不要過多,以免環境複雜,影響居住品質,我建議最好最好在八戶上下,才比較單純;而且最好能有比較好的管理,因為管理良善的房子,未來轉手時的價格,才有支撐力道,千萬不要小覷這種購屋小節!

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