■ 低成本高收益 慎選房客小心避險
像這樣的「寬限期投資法」,一開始鎖定的區域,就是租金行情幾乎是全台北市最高的六條通租屋商圈,手頭資金不足,就從小套房做起,而這個區域的兩房、三房產品,單坪租金的行情,相較之下,可能還不及套房來的好。
不過,凡是投資都有陷阱,這個區域的環境相對複雜,選擇房客時,除了大家都很喜歡的日本租客,或是同樣很優質的外籍人士之外,也有不少八大行業的複雜份子,因此,要出租套房獲利,一定要睜大眼睛挑房客,如果出入太過複雜,或是碰上欠租惹事的房客,也會徒增麻煩,這也是投資過程中必須承擔的風險。
此外,因為寬限期只有兩年,如果最後的房價補漲不如預期,萬一手上資金不足,仍有相當風險,曉晴在兩年收租的過程中,也把每個月的租金累積成為資本,就算寬限期過後必須本利攤還,租金收益可以再放入成為投資資本,等待最佳拋售時機,有高收益的房租加持,這樣小成本的套房投資,比起一般的房市投資來說,不但需要的資金不高,靈活運用的空間更大!
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