訂閱作者的最新文章 賴淑惠
賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
人氣 10983 評論數

小資女孩向「錢」衝! 不怕被房市「套」牢

相關關鍵字

#小資女 #輕熟女 #購屋術 #第一桶金 #置產秘訣

■ 六條通套房價差大 精選臨路物件風險低

看準六條通的租屋市場,下一步,曉晴開始看屋。「因為鎖定的是日本客,套房的品質就格外重要!」日本人愛乾淨重衛生,屋況如何,絕對是影響出租選擇的關鍵,曉晴發現,這一區有很多交屋不到五年的新成屋,多數都是由投資客買了,再出租套利,因為比起其他區域,六條通的居住環境相對比較複雜,因此,大樓的管理是否嚴格,也是決勝關鍵。

首先,曉晴把這個範圍內所有五年以下的新成屋條列出來,她發現價差很大,如果是在臨林森北路的物件,價錢一坪最高有近70萬,而隱身在巷子裡頭一點的,可能單坪40萬上下就能買到,「怎麼會差這麼多?」曉晴決心自己去找出答案,她入夜之後,實際逛一趟六條通,她發現巷子裡頭的大樓,得穿過很多複雜的居酒屋與店家才能到,對喜歡放鬆卻怕吵的客層來說,恐怕會成為影響租屋與否的考量,但臨路的高價,又讓曉晴買不下手。

仔細比較之後,她在六條通的巷口,發現交屋兩年的套房產品,雖然得走進巷子裡,但轉進巷口就是出入大門,對住客來說,相對簡單方便,一坪50萬左右的售價,一間10坪上下的套房,不用500萬就能買到,用這樣的房子來當做投資的起點,對曉晴來說,不但壓力不算太大,也能輕鬆成為有屋階級,開啟她的包租婆之路,而她還特別選了有24小時保全的大樓,就算附近比較複雜,有全天候保全的服務,碰上狀況,也能第一時間排除,讓住客能放心點。

幾條通日本商務人士眾多 (圖/好房資料中心)

■ 利用寬限期降成本 等待捷運利多加持

一百萬買房子,這筆帳怎麼算?曉晴算了算,因為林森北路算是台北市的精華地段,貸款成數有一定的額度,而她手上一百萬的現金,約莫是總房價的兩成,其他八成的貸款,在代書幫忙尋找合作銀行後,也確定可以核貸,對一個單身的小資女來說,幾乎是把手頭上的現金孤注一擲,投入小套房投資,因此,怎麼把投資成本降到最低,成為獲利的關鍵!

「既然是投資,就不打算長期持有!」每個月都要拿錢回家貼補家用的曉晴計算過後,決定讓投資成本降到最低,也盡量不要影響她既有的生活品質,因此,她選擇採用「寬限期投資法」。

一般來說,購屋貸款都可以申請兩年的寬限期,只還息不還本,兩年期限過後,才必須本利均攤還款,而這段寬限期間,曉晴打算用來當作投資補漲的等待期,以貸款四百萬為例,曉晴每個月本利均攤要付20000元左右,但如果只付利息,每個月繳不到一萬給銀行,曉晴把房子出租給日本客,每個月的租金兩萬,扣掉貸款利息,每個月可以進帳一萬元,「這樣的投資成本不高,就看兩年後的補漲成效如何!」

因為曉晴的房子緊鄰交通便利、機能完備的捷運中山站商圈,不但有四通八達的捷運加持,南京東路沿線的公車也非常方便,更重要的是,附近還有熱鬧滾滾的百貨商圈,生活便利性極高,就是這樣的地利特殊性,套房出租半年多以後,就開始有仲介打電話詢問她有沒有意願出售。

曉晴好奇一問,這才發現,還沒等到南京東路上的捷運通車,房價已經從一坪50萬,漲到了55萬,行情一路看俏,邊收租邊補漲,才買半年多,已經賺了50多萬,但聰明的小資女包租婆還沒打算賣,要等捷運通車,中山站有了雙捷運的利多話題加持,房價預期還有一波漲勢!

《下一頁:低成本高收益》

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產