■ 六條通套房價差大 精選臨路物件風險低
看準六條通的租屋市場，下一步，曉晴開始看屋。「因為鎖定的是日本客，套房的品質就格外重要！」日本人愛乾淨重衛生，屋況如何，絕對是影響出租選擇的關鍵，曉晴發現，這一區有很多交屋不到五年的新成屋，多數都是由投資客買了，再出租套利，因為比起其他區域，六條通的居住環境相對比較複雜，因此，大樓的管理是否嚴格，也是決勝關鍵。
首先，曉晴把這個範圍內所有五年以下的新成屋條列出來，她發現價差很大，如果是在臨林森北路的物件，價錢一坪最高有近70萬，而隱身在巷子裡頭一點的，可能單坪40萬上下就能買到，「怎麼會差這麼多？」曉晴決心自己去找出答案，她入夜之後，實際逛一趟六條通，她發現巷子裡頭的大樓，得穿過很多複雜的居酒屋與店家才能到，對喜歡放鬆卻怕吵的客層來說，恐怕會成為影響租屋與否的考量，但臨路的高價，又讓曉晴買不下手。
仔細比較之後，她在六條通的巷口，發現交屋兩年的套房產品，雖然得走進巷子裡，但轉進巷口就是出入大門，對住客來說，相對簡單方便，一坪50萬左右的售價，一間10坪上下的套房，不用500萬就能買到，用這樣的房子來當做投資的起點，對曉晴來說，不但壓力不算太大，也能輕鬆成為有屋階級，開啟她的包租婆之路，而她還特別選了有24小時保全的大樓，就算附近比較複雜，有全天候保全的服務，碰上狀況，也能第一時間排除，讓住客能放心點。
幾條通日本商務人士眾多 (圖／好房資料中心)
■ 利用寬限期降成本 等待捷運利多加持
一百萬買房子，這筆帳怎麼算？曉晴算了算，因為林森北路算是台北市的精華地段，貸款成數有一定的額度，而她手上一百萬的現金，約莫是總房價的兩成，其他八成的貸款，在代書幫忙尋找合作銀行後，也確定可以核貸，對一個單身的小資女來說，幾乎是把手頭上的現金孤注一擲，投入小套房投資，因此，怎麼把投資成本降到最低，成為獲利的關鍵！
「既然是投資，就不打算長期持有！」每個月都要拿錢回家貼補家用的曉晴計算過後，決定讓投資成本降到最低，也盡量不要影響她既有的生活品質，因此，她選擇採用「寬限期投資法」。
一般來說，購屋貸款都可以申請兩年的寬限期，只還息不還本，兩年期限過後，才必須本利均攤還款，而這段寬限期間，曉晴打算用來當作投資補漲的等待期，以貸款四百萬為例，曉晴每個月本利均攤要付20000元左右，但如果只付利息，每個月繳不到一萬給銀行，曉晴把房子出租給日本客，每個月的租金兩萬，扣掉貸款利息，每個月可以進帳一萬元，「這樣的投資成本不高，就看兩年後的補漲成效如何！」
因為曉晴的房子緊鄰交通便利、機能完備的捷運中山站商圈，不但有四通八達的捷運加持，南京東路沿線的公車也非常方便，更重要的是，附近還有熱鬧滾滾的百貨商圈，生活便利性極高，就是這樣的地利特殊性，套房出租半年多以後，就開始有仲介打電話詢問她有沒有意願出售。
曉晴好奇一問，這才發現，還沒等到南京東路上的捷運通車，房價已經從一坪50萬，漲到了55萬，行情一路看俏，邊收租邊補漲，才買半年多，已經賺了50多萬，但聰明的小資女包租婆還沒打算賣，要等捷運通車，中山站有了雙捷運的利多話題加持，房價預期還有一波漲勢！
《下一頁：低成本高收益》
