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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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小資女孩向「錢」衝! 不怕被房市「套」牢

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#小資女 #輕熟女 #購屋術 #第一桶金 #置產秘訣

文/賴淑惠

錢不多,又想投資房市,真的只能望之興嘆嗎?那可不一定,小兵立大功,一樣可以累積資本!曉晴從高中開始打工,不但半工半讀,自己賺自己的學費,大學畢業之後,她還省吃儉用,每個月逼自己存一半的薪水,幾年下來,曉晴雖然稱不上小富婆,也比同年齡的朋友多了點積蓄。

這筆約一百萬的存款,她一直放在定存戶頭裡,隨著通膨壓力越來越沉重,曉晴開始跟朋友討論,該怎麼把餅做大,而不是傻傻看著血汗錢被通膨怪獸吃到屍骨無存,因此,曉晴開始了她的房市投資之路。

■ 六條通租金報酬高 套房投資獲利不俗

「剛開始,有人建議我去買基金!」曉晴找了銀行的理財專員討論,開始買了一大筆基金,後來又陸續買了儲蓄型保單,甚至開始考慮股票,但平常都要上班的她,自己根本沒時間看,加上念的不是財經科系,她對金融投資幾乎是一竅不通,碰上這兩年景氣不佳,全球經濟隨便打個噴嚏,曉晴的心就跟著上上下下,非常不踏實,經過一年多,雖然最後帳面上只小賠了幾萬塊,已經讓曉晴開始擔心,這對她這樣的小資女孩來說,實在很難賺到錢,直到她的好朋友婷婷的購屋經驗,讓她有了新的視野。

兩年前,婷婷買了林森北路附近的小套房出租,10坪大小的房子400多萬,租給日本客,一個月租金進帳高達兩萬元,拿來付貸款剛剛好,表面上看起來,好像沒有什麼賺頭,但婷婷告訴曉晴,她著眼的是未來的補漲空間,因為婷婷買的位置,走路到捷運蘆洲線的捷運站,只有短短五分鐘。

雖然當時還沒通車,但婷婷已經看到交通利多,等到通車之後,婷婷立刻把套房託給仲介銷售,因為緊鄰捷運的地段優勢,加上又有帶租約的吸引,讓不少投資客趨之若騖,最後套房成交,居然賺了一百萬!

朋友的成功經驗,鼓舞了同樣小有資本的曉晴,她開始研究林森北路商圈。「我發現這是一個很特別的區域!」接下來幾個月,曉晴下班之後,就會抽空到附近走走,跟大家印象中的一樣,這裡是台北市知名的夜生活商圈,不只八大行業林立,酒客進進出出,曉晴還看到了很多日本客流連忘返,而這些都是隱性的房市商機。

因為很多日本人來台灣工作,喜歡到附近的六條通喝一杯,放鬆一下工作的緊張壓力,在選擇短期租屋時,這些日本人也格外喜歡這裡的套房,再加上這些日籍房客的租金,多是由日商公司補貼,租金水準比一般台灣人的租屋預算來的高,因此,形成了這裡特殊的六條通出租行情。

《下一頁:善用寬限期降成本》

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