劉寶傑看準萬華潛力　由公寓換進4千萬豪宅

文、圖／Susan   圖／東森電視提供

東森《關鍵時刻》主持人劉寶傑名利雙收，目前不但是電視界數一數二的談話節目主持人，投資房地產更是一把罩，3年前豪擲4千萬買下台北市萬華區知名豪宅「萬喆」，現已漲破5千萬元，看準的正是萬華區逐漸活絡的房產市場。

劉寶傑慧眼買下「萬囍」豪宅，眼光獨到

由三一建設投資興建的預售案「萬喆」，是萬華近期少數的新推建案，基地分A、B兩區域，建商規劃兩棟建物各退縮6米，另加上6米計劃道路，共有18米棟距。由於「萬喆」面積高達1030坪，卻僅規劃145戶，藉以增加公設與綠化面積，對住戶而言是一利多。

「萬囍」兩棟建築高聳林立，在萬華區已成地標

「萬喆」設計30、40、50與85坪格局，3年前推出預售案時，一度在萬華區造成轟動，因高聳兩棟建築物，成了該區域新地標，經過的民眾都會多看一眼，而劉寶傑就是被這兩棟華麗建築物深深吸引。據調查，「萬喆」剛推案時每坪開價60萬元，最低總價3千萬元，主攻換屋族群，預計2017年啟用，目前外觀大致完工，未來勢必還有另一波漲勢，增值可期。

別緻的寬敞大門，可供大型車輛同時進出

紅色的「萬囍」大樓名稱很討喜

以台北市的豪宅來說，「萬喆」休閒設施相當完備，不但有降板式座位的大廳、運動Lounge Bar兼閱覽室，還有頂樓空中花園、露天電影院等，另一區則有閱覽室；「萬喆」設有店面，戶戶都面向街道，目前社區內種植多棵大樹，環境美觀，步行2分鐘可至民和街傳統市場採買，附近小吃商家也多，還有全聯福利中心，生活機能無虞。

大樓旁設置居民休息區

東園街有傳統市場，採買無虞

房仲業者分析，萬華區發展歷史悠久，巷弄內多為屋齡超過30年的純住宅，其中和平西路以北通稱為「北萬華」，商業氣息濃厚，和平西路以南純住家居多，通稱「南萬華」，其中又以西藏路、萬大路生活機能強。「南萬華」最大優勢，未來有捷運萬大線行經，可望帶動捷運利多的房價增值。房仲分析，該區域老舊公寓每坪約35至40萬元，5年來漲幅超過50％，中古大樓每坪約45至50萬元，相較台北市其他區段，算是相當便宜。

「南萬華」捷運萬大線最近站點，位在東園國小附近，離「萬喆」僅約700公尺 ，開車可經華中橋往板橋、中和方向，另光復橋可接環河快速道路。居民休閒場所，則有西園公園、保德公園及青年公園。房仲透露，近期「萬喆」欲釋出一戶8樓32.77產品，含車位200萬售價2288萬元，換算每坪約63萬元，略高於預售案每坪60萬元行情。

寬廣的大門顯現大器

靠著談話節目《關鍵時刻》走紅的劉寶傑，20多年前結婚時原本住在信義區挹翠山莊附近30坪公寓，一直到2011年才豪擲4千多萬元買下「萬囍」，房仲透露，劉寶傑當時以每坪60萬左右買下，目前已漲破70萬，一口氣進帳數百萬元，投資房產相當成功。

劉寶傑（左）曾在談話節目《現在才知道》與薇薇安暢談房產投資買賣

劉寶傑也在東森談話節目《現在才知道》暢談房產投資，他說曾在信義區看上一間3700萬中古屋，屋主卻堅持賣4千萬元，最後只好作罷。隔年劉寶傑才發現，該中古屋已飆破8千萬元，讓他扼腕錯失買房良機。