文／張欣民
國內房市反轉態勢越來越明顯，不過卻有業者、投資客現在還公開鼓勵民眾將資金投入房市，宣稱有技巧、有方法可以賺大錢。但是房價這麼高、貸款不容易，加上稅務問題重重圍住，現在有人找你想從房市賺錢，要不是傻子就是大騙子！
國內房市高點反轉似乎已經確立，實際上現在市場也已經沒有多空之爭了，因為連多頭總司令都變成空頭總司令了！顯示這波長達10年以上的多頭房市已宣告結束，過去隨便買隨便賺的時代也一去不回。
可是直到現在不論是在虛擬網路，或是實體通路上卻還是到處可見，某些業者及投資客大力鼓吹號召上一些房市投資課程，並進而誘使實際砸錢投資，漫天保證有多少多少的獲利空間，期間當然也教授一些自稱的撇步或技巧，讓人相信可以輕鬆的賺取租金報酬或是轉售的價差！
稍稍回顧一下，過去國內房市為什麼讓很多投入的人都賺到錢呢？第一是房價低，因為價低，所以將自有資金或是銀行資金投入房市，租金報酬率都比定存高很多，對於保守的投資人是穩當的投資；第二是房價持續上漲，因此只要有自備款的人都可輕鬆的賺到轉售的價差，不管是中古屋加工轉售之價差，或是預售屋換約、紅單轉售的價差都很迷人。
但是現在的時空環境不一樣了，第一、各地方房價都來到歷史高點（除非有人真的跳樓大拍賣），現在即使老子有錢想拿錢當包租公，已經是無利可圖了，因為分子（租金）太少了，但分母（房價）太高了，怎麼算怎麼不划算，還勉強能夠創造較高租金報酬的頂加或是分割套房，現在也如市場棄嬰，沒人敢要了！此外，各縣市若真的大舉供給社會宅，更不利這些保守型的包租公們。
第二、房價已經漲不動了，房價持續上漲，或是預期可再上漲，手上的中古屋或是預售屋加價才有人接手，若是大多數的人都看空房市，不再期待房價會上漲，這時還去買房子想加價賺價差的，不是太天真就是存心不良，太天真可視為是傻子一族，存心不良就屬反過頭來想騙你錢的騙子之流。
以中古屋來看，眼下的中古屋房價也不便宜，買下再裝修總價還是十分驚人，實務上很難脫手，非常幸運的賣得掉，馬上就碰到奢侈稅的問題，乖乖去繳稅，所有利潤都歸政府了。當然此時投資客可能會教你，運用人頭或是旁門左道避開奢侈稅，但是避得了一時避不了永遠，終還是會被抓到的，避稅、逃稅方法千萬條，最後還是難逃吐錢補稅一條！
這波也有不少投客及民眾靠預售屋賺大錢，主要還是房價續漲，換約或是搶紅單都有人當下線接手，但是現在誰還傻傻的去買預售屋（除非自住），根本不會有人接手了，更遑論過去買預售屋或是搶紅單「當時」有賺到錢的人，最近這一陣子紛紛被查稅、追稅、補稅，想想當時的意氣風發，到處炫耀，現在則是啞吧吃黃連，有苦說不出！若是不幸買到台北市去年七月後完工的精華地段預售屋，那更是讓人甩不掉、吞不下！
想想國內房價已經這麼高，沒有低基期高租金報酬率的優勢；房價漲不動，沒有再賺價差的想像空間；利率雖還處低檔，但已不容易再從銀行搬錢投資、高槓桿操作。
更大的問題是，現在購買房地產已經被重重稅負給綁住了，奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、加強版房屋稅及未來的房地合一稅，過去在台灣買房地產偏低持有成本、偏低交易成本、高節稅效益的時代已經過去了，現在別人告訴你賺房地的一些利頭，將來都有可能被千稅萬稅給吃掉，更糟糕的是，在那之前你的本金已經被一些騙子給吃掉了！
