2014年由熱轉冷？　房市面臨新挑戰

挑戰4／五都選舉

選舉對一些人來說可能是利多訊息，但對整體市場來說，卻是利空因素。倪子仁表示，台灣每逢選舉前，不僅建商推案停滯，民眾買屋也趨於觀望，原因是大家對未來不知所措；2014年底將舉行五都選舉，屆時不僅全台資源都將投入選戰，也可能導致民眾無心買賣房屋，成了房市挑戰之一。

挑戰5／投資客急退場

奢侈稅確定「微調」，投資客鬆了一口氣，不過政府也直言將更頻繁、謹慎的調查「預售屋交易金流」，對這兩年在新興重劃區大玩紅單、預售屋買賣的投資客來說，具有一定殺傷力；若同一區過多投資客急退場，恐掀起一波拋售潮，將是一大利空。

除了利空，仍有不少新機會將出現在2014年，包括既有的重大公共建設外，奢侈稅「微調」、服貿協議新進展等。

利多1／重大建設持續進行

雖然台灣經濟面臨不景氣與下修，但不少重大公共建設卻持續進行中，不僅可帶動更多就業率與經濟成長動能，對區域房市也具有一定的支撐力道，更是未來房市成長的基礎。李季鴻分析，2014年大台北將有捷運松山線、土城線頂埔延伸段通車，航空城、公辦都更案也持續進行中，而各區域都市計畫更是帶動區域發展的最大動能，舉例來說，土城暫緩區開放變更、南港工業區轉為住商區，都將成為未來房市發展重心。

利多2／奢侈稅「微調」

奢侈稅修法議題原本是2013年的「房市利空」因素之一，不過11月政府確定將奢侈稅新修法定調為「微調」，不僅安了不少投資人、賣方的心，也穩定了房市局面。

李季鴻分析，奢侈稅微調後還會擴大「豁免條款」，針對賠錢或被迫出售的不動產，由財政部授權認定後可排除課稅，賣方不會因為怕賠錢又要付奢侈稅而不賣，對市場具有穩定局面的作用。

利多3／服貿協議繼續進展

兩岸簽署服務貿易協議後，將擴大開放中國企業來台投資或台資到大陸投資項目，從大型企業到與民生相關的中小企業都在名單中，未來大陸企業會加速布局台灣，包括台北、台中、高雄等都會區商辦在陸企來台置產效應帶動下，將會有一波成長空間。