文／張欣民
前陣子越南因為反中引起的暴動，不僅震驚全球，在當地投資的台商更是損失慘重，除了大企業集團不可能一下子就抽離外，一些中小企業台商都有不如歸去的感嘆，這不禁讓人想到近三年來國人也熱衷投資海外不動產，這種非經濟因素對海外置產也可能是一種風險，這種風險在投資之前有沒有人告訴你呢？
台灣近年吹起海外投資熱，不過其中隱藏的風險最好先了解 (圖為馬來西亞吉隆坡／好房資料照片)
在國內房價基期過高、租金報酬率過低以及政府打房動作頻頻的情況下，近三年來國人掀起了一波波海外不動產投資潮，除了一些已開發國家的房產物件之外，很多海外不動產投資標的大多是位於開發中的東南亞國家。
為什麼會集中在東南亞國家呢？最主要是這些國家經濟成長率高、重大建設持續投入，就如二十多年前的台灣，人民所得增加，人口紅利很強，加上這些地方房價基期低，在重大建設利多的帶動下，房價有非常強的增值錢景可以期待。要國人將資金投入房地產，跟他說地段多好、規劃多好、建材多好，可能都說不動他的購買慾，但是只要跟他說房價會漲多少，肯定錢就掏出來了！
另外一個會讓國人願意掏錢買這些國家的房地產的重要原因，就是這些地方的房屋租金報酬率高。根據全球知名不動產網站Global Property Guide的比較研究，去年台北的房屋租金報酬率只有1.57%，是全世界倒數第一名，香港、新加坡、日本、馬來西亞、泰國、越南等地的房屋租金報酬率都比台北高，有些甚至還高出兩倍、三倍之多，當然也比國內定存利率高出許多，在如此高租金報酬率的「利誘」之下，國內氾濫的資金怎會不心動呢？
以上都是近三年來國內資金往外移動、投資海外不動產的拉力，更重要的是在此同時又有一股推力，不斷的將這些資金往外推，那就是頻頻出招的政府打房動作。從2010年起央行開始實施選擇性信用管制，開出政府打房的第一槍，2011年實施奢侈稅，台北市開徵豪宅稅，2012年實施實價登錄，今年財政部再祭出囤房稅，刀刀都是砍向房地產市場，招招都是要逼使多金一族退出國內房市，在此情勢下，這些資金要往哪裡去呢？
環顧國內，房市政府不鼓勵投資，甚至是要將這類資金趕出而後快，股市呢？政府倒是希望可以引導過剩的資金「棄房入股」，但是股市起起伏伏，讓人很難捉摸，不確定因素太高，那其他類的投資呢，對大多數民眾來說也是很陌生，看來看去還是房地產最為熟悉，報酬最為穩當，既然國內不鼓勵投資房產，那投資海外房地產總可以吧！
於是近三年來國內掀起了一波波海外不動產投資熱潮，只是在一些亮麗的投資報酬數字背後，從來沒有人告訴你，類似這次越南反中排華的非經濟因素投資風險，早在1969年5月13日馬來西亞吉隆坡就爆發多起排華暴動；1998年5月13日（好巧），印尼爆發史稱「黑色五月暴動」的排華運動，湊巧這次越南反中排華暴動也是發生在5月13日，類似這類的投資風險，還包括像是泰國紅衫軍、黃衫軍的互相傾軋，只是這類投資風險不會有人告訴你吧！
這一次越南發生反中排華暴動，很多台商都如驚弓之鳥，畢生投資毀於一旦，這事件當然也會衝擊到當地的房地產市場，房價及投資前景都籠罩在一片陰影中，至於會不會影響國人對於其他東南亞國家房地產投資的意願，倒是還要進一步觀察！
