2014年由熱轉冷？　房市面臨新挑戰

2013房市5大最

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房價漲幅最多區域

2013年房價漲幅最大的就是桃園縣，每坪均價約15.7萬元，漲幅高達25.7%。除了桃園將升格為第6大都會區外，航空城計畫、機場捷運通車話題，加上多個重劃區新案推出、台北客南下買屋等議題，都帶動桃園房市強強滾。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，桃園房價平易近人，只要台北市的四分之一，不少家庭願意跨縣移居，帶動桃園房價行情。

2

最令人驚喜政策

原本業界擔憂奢侈稅修法後延長年限、修正得更為嚴格，沒想到最後居然修成「微調」，不僅沒有延長年限，還擴大「豁免條款」，讓更多人免課奢侈稅，也讓投資人、賣方更為安心。政策一出，不僅營建股連續好幾天走紅，不少準備急售房屋的賣方也收手，打算慢慢賣。奢侈稅微調堪稱為今年最大的利多政策，也最令人驚喜。

3

成交量成長最多區域

成交量「成長」最多的區域為新北市，2013年1～10月與2012年同期相比，成長幅度達17.1%；第2名則是台南市，成長幅度達14.8%。李季鴻分析，新北市淡海新市鎮、土城、鶯歌等區域不斷創造新話題，帶動不少人前往購屋；台南則是因為房價便宜，加上台南科技園區工作量穩定，台積電又再前往設廠，帶動居住人口成長，成為南部房市後起之秀。

4

最令人驚嚇消息

2013年4月內政部宣布，青年安心成家方案不再辦理，主因是財政困難，加上還有其他優惠房貸方案可選擇。青年安心成家方案是2008年總統馬英九的競選政見，為鼓勵青年成家，政府提供200萬元優惠房貸，實施4年有6萬6千多戶獲得補貼。青年安心成家方案停辦，有如宣告一個時代的結束。

5

成交量最大區域

以新北市為最，累積1～10月已達6.57萬棟，距2012年全年的交易量只剩下3400棟。李季鴻分析，新北市一向是全台交易量最多的區域，除了幅員廣大外，不少北上工作者也因無法入住台北市而轉往新北市，造就大量的居住需求。