文／胡偉良
筆者在工作上（筆者是房地產業者）發現，現在的80世代年輕人多半自覺買不起房，很多想透過繼承來擁有房產，但是問題是他們的父母都還健在，離可以繼承的時間還很久，反倒是他們父母都願意把他們自己從父母處繼承來的老房子，移轉給兒女，只是這些祖父母輩遺留下來的房子多半是老舊的房子，這些房子的安全性、居住性都不理想，在市場上賣出的價格在未來也未必好，那麼這些8、90世代的年輕人買不起房怎麼辦？他們怎麼想？
一、居住在都會區的原生家庭年輕人
1. 有父母贊助買房的「幸運族」
他們覺得要繼承父母的房子，可能得等到6、70歲以後，不切實際，因而寧可請父母贊助，資助買房的部分或全部頭期款。
也有一些幸運子女，受到父母的極端疼愛，父母財力也夠，因而由父母直接全額出資代買。
基本上，年輕人能真正靠自己能力支付全部房款的比例上真的愈來愈少。
2. 有些子女，確實有機會繼承長輩（多半是祖父輩、少數是父母輩）遣留下來的房子，因為繼承的房產多半很老舊，這些「棒棒族」的想法是：
1). 房子座落地點比較好的：把老房子出租，租金用來充抵買新屋的房貸（或部分），老屋再留待以後再伺機改建。
2). 把舊房子賣掉，賣掉的錢用來抵付買新屋的部分房款。
3) . 把舊房子重新拉皮、換管線，重新整修裝潢，供自住或出租。但老房子的骨質疏鬆毛病（結構強度不足）仍難以解決。
4). 繼續住在老房子裡：尤其是經濟能力稍差的低薪族群，他們沒辦法脫貧。
5). 藉都更改建以舊換新：這算是最幸運的族群，但隨著近期改建費用的大幅增加，「改建後分回坪數會變少」，也會使都更改建難度增加（成功率變少）。
6). 將房產賣掉：尤其是產權複雜（繼承人多）的房產繼承，賣掉老房子由繼承人依持分比例分配現金。
二、原生家庭在非都會區的年輕人
通常在非都會區的房產因需求不強，甚至乏人繼承。這群人最苦命，一切都得靠自己，如果留在城市裡工作，他們就得面對高不可攀的房價，在高房價的捆綁下，財務上很難脫困。
三、房價高漲的當下，年輕人該怎麼做？
我不是鼓勵年輕人一定要買房子，因為房子也會有跌價時，股市和房市相比時，雖然股市大盤的漲勢力道優於房市，可是一般人會頻繁買賣股票，卻不會頻繁買賣房子，這使得投資房市的結果會優於股市，我認識的有錢人都是這樣有錢的，這樣的操作手法，卻與現在年輕人恰好相反，這是令人憂心之處。
雖然炒房、炒股可以帶來財富，但除非你是富二代，否則我要強調，工作才是正路！上班單槓，聰明地「選對產業與企業」，拿到高薪；下班斜槓，「增加第二份收入」，並拉出職涯安全網。正路的目的是提高資金準備率，做投資理財時才容易穩定軍心、長期應變。
