文／胡偉良
讓很多年輕人痛徹心扉：那些年追不上的房價，接下來會不會連房租都追不上了呢？
近期都會區的房屋租金確實是漲了，而與房租上漲相對應的，卻是全省部分地區的房價出現回落、調整，有些人認為房市反轉了，甚至市場上開始出現崩盤、降價、抄底等論調……。
於是，一個很現實的選擇擺在所有人眼前：這時候該保持觀望繼續租房呢？還是趁機抄底買房？
1、真正的底部，只屬於少數人
房市也像股市，就算你看到了底部，但是真正能抄到底的永遠只有少數人，大多數人能做到的就是選擇相對底部。
如何判斷一個區域或者社區是否已經到達階段的底部呢？20%應該是一個底線，因為一般買房的自備款約在2~30%，如果降幅超過自備款，放棄繳房貸的人肯定就會急劇增加，這種情形可能是崩盤的徵兆。（很多人會說現金為王、坐等崩盤，我想說，要是真的崩盤、經濟危機，那危機過後往往伴隨著貨幣大放水和高通貨膨脹，現金也會一樣一文不值？）
2、沒有完美的房子，適合的就是最好
很多人購房的時候，並不是錢夠不夠的問題，而是千挑萬選的在幾個案件之間徘徊，地段不夠中心位置、學區不夠好、戶型採光差、樓層不理想..等等，事實上，沒有完美的房子，選房的時候，只要適合自己的就是最好的。畢竟，就算有完美的房子，那一定是眾人爭搶，房價一定被拱的很貴很貴。
3、選擇的機會多了，不能只盯著價格看
房市下跌的時候，往往是買方市場，買房的人會有比較多的房子種類可供選擇，這個時候千萬不要只盯著價格看，比如要求價格要降到某個價位才會考慮等等，因為如果不是業主急需用錢，或者房子可能有某方面的缺點，業主的「心理」價格不可能有太大浮動，很難大幅降價。
選擇的機會多的時候，應該更加關注房子的品質、配套、樓層採光等關乎自己生活品質的東西，讓自己挑個住起來更舒服的房子，而不是一昧的追求低價，否則只會錯失買入好房的機會。
4、量力而行，低迷的時候往往是入市好時機
市場低迷的時候，一些投資客就會拋售他們持有的物件，因此，對於很多購房者來說有可 能是接手的機會點：
對於剛需來說，房子種類、數量都更充足了、買房成本卻降低了，是上車（買房）的好時機；
對於改善型的換屋族而言，意味著能以較低的代價，換更大的面積或更好的學區（如果是房價上揚階段，好房子增值速度更快，改善換房往往需要付出更高的資金成本）。
對於買房的人來說，市場低迷期，你的議價能力往往是最強的，最容易「淘」得到稱心如意的好房子。
5、現在是買房的時機嗎？
我要說機會到了，該準備看房了，「經濟的下行時刻才是進場的好時機」，全球經濟可能步入衰退，股市、房市都不會好，但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機，預售屋市場受到近期興建成本大漲的制約，售價很難期待下修，還依然會是「鐵板一塊」，跌下來的也未必是真的便宜，要嘛是配備減少、降級、品質變差，所以這個時候，「選好廠商」更重要；至於新成屋、中古屋的房價則有下跌空間，趁這個時機，把賣方的超額利潤擠出來。否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後，房價又要暴漲。
