剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
短短5年「新北低總價」消逝2成！林口唯一反轉 富豪都住這
2024-08-14
新青安貸款上路整理報導／隨著新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51％下滑至2024年的31％。而1000－1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車，成為新北市2024年主力總價帶。
房市反轉？40年爛公寓「追價20％變殺價1成」屋主心累神操作
2024-08-14
新青安貸款上路整理報導／房市追價力道變弱了嗎？一名讀者指出，繼3月賣掉雙北地區菜市場裡的屋齡40年老公寓後，如今在附近持有的另一戶也委託房仲銷售，沒想到，當初3月剛性需求買方追價20％，如今的買方卻是直接砍價1成，但經屋主一番操作，還是樂在心裡。
銀行放款「縮了」打到首購！房仲「這樣做」解救買方
2024-08-13
新青安貸款上路整理報導／央行新的限貸令出手，財政部又嚴查新青安，加上近年房價上漲幅度大、房貸上衝，因此這陣子許多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守，要控制房貸水位；這樣的情況下，確實打到不少首購自住客！有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店徐銘志店長表示，以我們長期經營的平鎮、中壢來說，因為銀行「縮手」、放款條件趨嚴，撥款時間拉長，影響到相當多的首購族，且需要拿出更多自備款。
限貸效應中古屋涼涼？專家4點看下半年走向
2024-08-13
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸政策造就中古屋房市在上半年價量俱揚，根據六都地政局發布6月買賣移轉棟數，交易量合計2萬3,801棟，月增11.5％、年增16.9％，另外上半年六都總交易量為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6％，創下近11年來最高紀錄。然而交易爆量也造成銀行房貸逼近滿水位，各家銀行紛紛祭出限貸措施，衝擊下半年房市。
高雄「超稀缺大樓」曝光！她揭首購族「買房轉向」
2024-08-13
新青安貸款上路整理報導／高雄這幾年的房市大躍進，包括科技廊道發展、台積電設廠等效應，都推升高雄房市發展與熱度，甚至出現屋主惜售、「房子不夠賣」的怪象。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出，以目前高雄房市來看，很多首購族、小租族都打算買房，而年輕人又偏好較新的大樓，但以蛋黃區來說，屋齡5～15年的大樓卻很稀缺，「市場超缺貨」，因此有些首購族轉而鎖定預售大樓，等於成屋大樓、預售屋買氣都被帶動，房價也走揚。
限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」 網勸：高風險快放生
2024-08-11
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸帶動中古屋交易熱潮，不僅推升價量，後續引發的蝴蝶效應也正一一浮現，由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。一名屋主近日就在PTT上發文詢問，其他賣方是否最近也有遇到買方在合約上要求註明「如果貸不到8成無條件解約」？
30歲爸爸平均扛1328萬房貸 爺爺也得背 Q1逾千件60歲男性申貸
2024-08-10
新青安貸款上路整理報導／許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30～40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45％，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2％，平均利率2.07％條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4％。