意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
房價走勢大變化！川普關稅風暴「台灣房市真撐得住」？
2025-08-05
央行意外升息整理報導／美國總統川普已經發布對台灣輸美商品課徵20％關稅，此政策震撼台美經貿關係，在台灣出口導向經濟中投下震撼彈。台北市不動產仲介公會教育訓練主委、美商不動產顧問邱宏吉表示，雖然說賴總統出來說明這是「暫時性稅率」，只要後續達成協議，可望再調降稅率，但整體來說，川普此舉對台灣出口產業構成明顯衝擊，加上央行信用管制的緊縮政策持續，都將為國內房地產市場埋下經濟逆風的隱憂，此外，中長期來說，住宅房價漲幅會趨緩、不會再持續大漲。
土地價格下跌是必然！房價「跌回三年前」？專家揭未來走勢
2025-08-05
央行意外升息整理報導／這幾年國內房市熱絡，加上產業發展蓬勃、台商回流、資金挹注、企業擴廠...等因素，都帶動房地產的需求、交易增溫；其中土地交易由大為攀升到央行重拳打炒房後而呈「暫時止歇」，不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，整體房市在未來3至5年為價跌量縮過程，經調整後，整體不動產業將朝更健康的方向發展，但若希望房價跌幅多一些，可能也不太實際。
Q3降息機率高 資金有望回流REITs
2025-08-05
央行意外升息整理報導／上半年受制於關稅爭議及聯準會延後降息，使REITs表現受限，由於基本面已出現改善跡象，法人表示，隨著第三季降息機率升高，市場資金有望回流REITs，加上2026年獲利成長預期強勁，產業評價仍具吸引力，長期投資價值浮現。
自辦都更卡關？央行考慮鬆綁
2025-08-05
央行意外升息整理報導／國內興起都更危老熱，但由住戶自組的「自主更新會」融資困難、頻頻卡關，中央銀行日前鬆口，考慮將這類案件排除在不動產放款總量限制之外，並已提出具體做法。
央行不動產總量管制 估至年底
2025-08-05
央行意外升息整理報導／近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。
央行理事：利率恐凍至年底
2025-08-05
央行意外升息整理報導／中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，貨幣政策動向受市場關注。有位央行理事透露，關稅談判不確定性，加上美國暫緩對等關稅引發的提前拉貨潮，導致下半年景氣出現下滑風險，預估央行貼放利率第二季「連五凍」後，接下來將一路至年底都不調整。
公股銀新房貸利率 2.5％起跳
2025-08-05
央行意外升息整理報導／公股銀行統計，近期排除政策性房貸的新承作房貸利率，平均年息約2.5％起跳，主要是去年下半年以來銀行紛紛調升房貸利率，同時加強風險控管的效應，預估下半年新承作利率仍將呈現微幅上升趨勢。