意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
降息預期升溫 法人點短債三優勢
2025-08-21
央行意外升息整理報導／隨著市場對美國9月降息機率的預期持續升溫，投信法人指出，短債相較長債具備三大優勢，包括利率風險低、可降低淨值大幅波動風險以及殖利率水準具吸引力，因短天期投資等級債殖利率達4％~5％以上與長債差距不大，但承擔利率風險明顯較低。
房市急凍 新青安受理戶跌破4千
2025-08-21
央行意外升息整理報導／央行祭選擇性信用管制加上《銀行法》限制，房市直接被送入冰櫃！財政部國庫署20日公布7月新青安辦理情形，受理件數降至3865件，金額326.16億元，創下新青安上路以來第3低，分別月減4.68％、5.06％。據分析，目前銀行房貸額度仍然「緊俏」。業者嘆，客戶貸不到款，房仲業首當其衝，業績銳減，不少預售案也將完工時間拉長，降低衝擊。
房貸拉緊報 剩4銀行免排隊
2025-08-20
央行意外升息整理報導／中央銀行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，民眾面臨貸不到房貸、貸款成數不足，或需排隊撥款等困境，市場還傳出有銀行今年房貸額度已全用完，貸不到房貸以致無法順利交屋，已成為購屋族大難題，甚至可能面臨解約賠償困境。觀察國內銀行房貸水位，目前還有四家銀行額度充足，分別為王道銀行、遠東商銀、星展銀行及純網銀的將來銀行。
經濟疲弱期 黃金期貨ETF有看頭
2025-08-20
央行意外升息整理報導／經濟疲弱時，投資人擔憂財富縮水，並以追求資產保全與保值為優先。根據過去經驗，美國U-6廣義失業率上升階段，或是ISM製造業指數低於50榮枯線時，黃金價格多呈上漲格局，加上降息開始，過往黃金表現佳；另一方面，今年以來外匯市場波動大增，黃金期貨ETF交易標的是紐約商品交易所黃金期貨契約，只需部分資金作為美元保證金即可，因此受到美元貶值影響幅度較小，
無薪假暴增 金管會三路備戰
2025-08-20
央行意外升息整理報導／美國關稅海嘯來襲，無薪假人數出現暴增跡象，金管會兵分三路要求金融業進行備戰。金管會指出，今年4月美國總統川普拋出關稅議題後，銀行、保險業已祭出各項金融挺企業措施，包括銀行舊貸展延、新貸快速審核等；保險局則表示，今年首季保單借款優惠利率紓困方案核准1,878人、保單貸款1.64億元，且延長方案加開6月至8月底的申請時間。至於證期局，則要求上市櫃無薪假若衝擊財務，必須主動揭露。
通膨吃掉存款！「負利率鴉片」太香 3張圖秒懂：台灣人為何瘋狂置產
2025-08-20
央行意外升息整理報導／台灣若實質利率轉正，此時房市會有什麼變化呢？「實質利率」是指名目利率扣除通貨膨脹率之後的利率，也是實際反應貨幣的實質購買力。正心不動產估價師聯合事務所彙整「利率與房市的連動分析」指出，目前利率已回升並高於疫情前水準，新青安貸款政策雖帶動市場買氣，但若金融管制持續收緊，將可能進一步抑制房市熱度。
林口人超會賺！被封「所得王」 豪宅平均買120坪不手軟
2025-08-19
央行意外升息整理報導／高所得族群移入，也推升大坪數產品買氣。根據新北市地政局「114年第一季新北市不動產分析季報」彙整新北市民國112年綜合所得稅平均所得稅額排行前十個行政區，第一名為林口區的居民，年所得約123.7萬元，其次為新店區的102.1萬元。