推案總銷年減近3成　928檔期旺季不旺吹冷風

928檔期向來是傳統房市旺季，然而，今年受央行信用管制、關稅風波等震盪，影響民眾購屋意願而吹起冷風。據《遠見雜誌》報導，今年六都加上新竹總銷金額僅約7106.5億元，較去年大減2,670億元，年減近3成，並創下統計以來最大跌幅。全台進場案量僅312件，年減逾2成。

 

觀察各區表現，新竹總銷與個案數雙創新低、台中總銷年減超過四成，高雄雖然案量增加，但成交金額仍大減近四成，顯示市場「有案無市」。不少建商坦言「推不推案都難」，甚至選擇延到明年再推，以免砸下廣告費卻乏人問津。

 

 

往前查看數據，對應北台灣市況的「住展風向球」同樣顯示低迷。8月分數僅35.4分，續亮黃藍燈，創2021年以來新低，6大構成項目呈現「3降3平」，預售推案、新成屋與來客組數均下滑。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，若央行持續管控房貸，房市回溫將更為困難，加上民俗月與美國關稅政策影響，資金動能不足。雖然新青安貸款與換屋切結期延長等利多已上路，但效益尚未顯現，轉機恐待明年選舉後。

 

此外，根據實價登錄，7月全台預售揭露量僅約2700件，不僅較去年同期大減逾8成，也創下近55個月新低。雙北以外的桃園、台中、台南及高雄跌幅尤為明顯，反映民眾對房貸成本與價格走勢心存疑慮，市場買氣急凍。成屋市場同樣受創，七都成交量一年來縮水4成，其中新竹縣市跌幅達56.4％，台中更少了1萬多件，縮水超過5成。