換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
有設籍、住滿6年！他卻痛失房地合一稅「400萬免稅額」只因粗心搞錯這事
2023-07-21
換屋族整理報導／房地合一稅從105年實施，並給予自住客住滿6年，可享400萬元的免稅額，並且課徵10％優惠稅率，而去年以來新制上路，已經有些民眾可享這樣的優惠，但資深地政士指出，有民眾沒搞清楚「設籍」限制，要賣屋時才知，400萬免稅額飛了。
老夫妻咬牙賣房搬進都會區 選錯地段「連超商都沒有」超後悔
2023-07-21
換屋族整理報導／在購買不動產時，都會有許多不同的考量。有時還得看地段附近的狀況條件，不是買在都會區，就代表一定比較便利。近來在日本，就有一起老夫婦買錯房，後悔不已的悲劇案例。
親哥住家45年爽啃老 「牙起來」害慘年邁母！律師：用這招把房討回來
2023-07-13
換屋族整理報導／現今薪水不如物價漲得快，社會上那些不出門工作，宅在家靠父母養的「啃老族」也有攀升的趨勢。據行政院主計總處的統計，65歲以上老年人口每人平均支出超過40％是花在食衣住行及醫療等基本開支，顯見長者不但要設法養活自己，子女也是額外負擔。
意外！「這因素」釀搶買一波？房地稅收擺脫頹勢 他：恐是曇花一現
2023-07-12
換屋族整理報導／整體房市仍低迷，相關稅收也不振？還是突線亮點？財政部最新公布今（2023）年6月份國內賦稅收入統計，今6月全國賦稅收入8,534億元、年增率73.7％，年增3,620億元，累計前6月實徵淨額2兆936億元，比去年同期增加49.2％。至於大家關注的房地相關稅收，6月的契稅、房地合一稅竟都「意外正成長」，難道與《平均地權條例》修法於7月上路前的搶賣搶買潮有關？財政部官員認為，不排除有此因素影響，但需要再持續觀察。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因為7月1日《平均地權條例》修法上路，帶動一波買氣，但這次稅收的狀態比較屬於曇花一現。
央行放寬「先買後賣」限貸令有多重要？一差錯「重購退稅」全泡湯
2023-07-11
換屋族整理報導／央行在6月16日規範8縣市第2戶購屋貸款成數上限為7成，衝擊到「先買後賣」的換屋族，10日則宣布，同意換屋貸款戶以切結書方式來取得超過7成的貸款。事實上，央行的鬆綁非常重要，尤其假設夫妻換屋遇限貸問題，只好採「先生賣、太太名義買」，最後將不符土增稅重購退稅資格，損失慘重。
擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成 央行有條件放寬
2023-07-11
換屋族整理報導／央行祭出第5波信用管制措施，規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高上限7成，引發市場憂心影響換屋族群，央行對此有條件放寬部分規定，針對特定地區的申貸戶，需要與承貸的金融機構切結，符合相關條件即可不受貸款上限7成之規定。
不傷及無辜 央行第二套限貸7成有條件放寬
2023-07-11
換屋族整理報導／市場出現第二套房貸恐影響換屋等聲音，央行基於保障自用的態度不變，有條件放寬部分規定，對於特定地區的第2戶購屋貸款，需要與承貸的金融機構切結，包括第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權，就可以不受央行貸款上限7成之規定。