換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
新竹買房坪數大增！蛋黃區買不起 外溢到蛋白換屋
2023-07-24
換屋族整理報導／永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察六都及新竹縣市近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價都已突破千萬大關，新竹縣市預售屋中位數總價更暴增1.39倍、房價飆升驚人！此外，在現今「小宅化」趨勢下，新竹地區的預售屋購屋坪數「不減反增」；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖分享新竹一些特殊的購屋現象，包括收入頗高竹科工程師、在地自住客，都因為「口袋夠深」，小換大、舊換新的需求大，推升交易坪數上來。
炒房投機無利可圖 短期交易明顯降溫
2023-07-24
換屋族整理報導／房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。
有設籍、住滿6年！他卻痛失房地合一稅「400萬免稅額」只因粗心搞錯這事
2023-07-21
換屋族整理報導／房地合一稅從105年實施，並給予自住客住滿6年，可享400萬元的免稅額，並且課徵10％優惠稅率，而去年以來新制上路，已經有些民眾可享這樣的優惠，但資深地政士指出，有民眾沒搞清楚「設籍」限制，要賣屋時才知，400萬免稅額飛了。
老夫妻咬牙賣房搬進都會區 選錯地段「連超商都沒有」超後悔
2023-07-21
換屋族整理報導／在購買不動產時，都會有許多不同的考量。有時還得看地段附近的狀況條件，不是買在都會區，就代表一定比較便利。近來在日本，就有一起老夫婦買錯房，後悔不已的悲劇案例。
親哥住家45年爽啃老 「牙起來」害慘年邁母！律師：用這招把房討回來
2023-07-13
換屋族整理報導／現今薪水不如物價漲得快，社會上那些不出門工作，宅在家靠父母養的「啃老族」也有攀升的趨勢。據行政院主計總處的統計，65歲以上老年人口每人平均支出超過40％是花在食衣住行及醫療等基本開支，顯見長者不但要設法養活自己，子女也是額外負擔。
意外！「這因素」釀搶買一波？房地稅收擺脫頹勢 他：恐是曇花一現
2023-07-12
換屋族整理報導／整體房市仍低迷，相關稅收也不振？還是突線亮點？財政部最新公布今（2023）年6月份國內賦稅收入統計，今6月全國賦稅收入8,534億元、年增率73.7％，年增3,620億元，累計前6月實徵淨額2兆936億元，比去年同期增加49.2％。至於大家關注的房地相關稅收，6月的契稅、房地合一稅竟都「意外正成長」，難道與《平均地權條例》修法於7月上路前的搶賣搶買潮有關？財政部官員認為，不排除有此因素影響，但需要再持續觀察。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因為7月1日《平均地權條例》修法上路，帶動一波買氣，但這次稅收的狀態比較屬於曇花一現。
央行放寬「先買後賣」限貸令有多重要？一差錯「重購退稅」全泡湯
2023-07-11
換屋族整理報導／央行在6月16日規範8縣市第2戶購屋貸款成數上限為7成，衝擊到「先買後賣」的換屋族，10日則宣布，同意換屋貸款戶以切結書方式來取得超過7成的貸款。事實上，央行的鬆綁非常重要，尤其假設夫妻換屋遇限貸問題，只好採「先生賣、太太名義買」，最後將不符土增稅重購退稅資格，損失慘重。