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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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房貸餘額攀升 房市冷熱不同調

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#多空 #房貸 #買賣移轉 #銀行 #置產秘訣
文/林奇芬
 
今年以來房貸餘額持續創高,但是房市不管是成交量還是價格,走勢卻是各走各的調。區域冷熱差異大,房市仍以買方市場為主,想買屋的人,可以好好議價。
 
根據中央銀行統計,截至2019年3月,台灣民眾購置住宅貸款餘額達7.025兆元,創下歷史新高紀錄,建築貸款餘額也達1.886兆元,也是新高紀錄。另一方面,五大銀行房貸利率仍續創低點,2019年2月平均房貸利率1.638%,3月又進一步下滑至1.627%。從銀行仍持續擴大房貸業務,甚至還給予低利率,是否顯示房市景氣依然看好?
 
房市不管是成交量還是價格,走勢卻是各走各的調。(好房網News記者楊欽亮攝影)
台北市鳥瞰。好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 

貸款 (林奇芬)
資料來源:中央銀行

但若從第一季房屋買賣移轉棟數觀察,第一季六都房市成交量與去年同期相比,僅上揚1%,其中,台北市移轉棟數比去年同期下跌12%,而高雄市則比去年增加16%,其他都市大多持平。南北二大都市,一熱一冷,出現明顯差異,究竟誰更能代表目前台灣房市現況呢?
 
房屋買賣移轉棟數
買賣移轉
 
國泰房價指數,量縮價穩
 
另外,根據國泰房地產指數季報觀察,今年第一季與去年同期比,呈現價漲量溫現象,但也同樣是北冷南熱。其中,台北市第一季較去年同期房價小幅上揚3.8%,但30天成交量則下跌32%,顯示價穩量跌。高雄市房價較去年同期成長12.2%,但30天成交量也下跌18.8%,顯示價增量縮。另外,第一季仍以桃園市與台中市,相對表現較好,在價格、成交量,都有小幅成長。
 
整體來說,自2016年以來,房市價格緩步回升、成交量也逐漸增溫,但近期卻開始遇到阻力。首先是近四季成交量呈現逐步下滑現象,顯示買氣並不熱絡,另外,價格領先反彈的台北市、新北市,已經出現價格盤整或下跌走勢。目前中部以南都市,價格雖仍維持上揚,但成交量無法增加下,價格應難以維持續強。
 
雙北房市降溫,景氣考驗大
 
一般而言,雙北市是台灣房市領先指標,目前已經看到雙北市呈現量縮價格緩步下跌走勢,實在難以對台灣房市樂觀。目前高雄市呈現稍微熱絡景象,這可能與新市長韓國瑜熱潮有關,而此熱度究竟可以持續多久呢,還有待觀察。
 
另外值得留意的是,中美貿易戰升溫,可能衝擊全球景氣,近期美國對中國華為的防堵,也直接衝擊台灣相關電子產業。雖然中美關稅戰可能帶動台商返台投資,但利弊之間最終得失還需要時間驗證,而在雙方搏弈之下,台灣景氣也會受到波及,房市也可能受到池魚之殃。

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