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賴碧瑩 國立屏東大學不動產經營學系教授、擔任過系主任、研發處處長、環太平洋不動產國際學會理事長、國際不動產學會理事、FRICS及各式各樣政府機關委員,熱愛這塊土地與房地產。著有:現代不動產估價理論與實務、住宅及不動產資訊規劃。
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高房價、高通勤您要哪一個?

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#捷運宅 #通勤族 #月票吃到飽 #房價 #置產秘訣

文/賴碧瑩

老天給每一個人的時間都一樣,但是真的是這樣嗎?試想,如果您有錢您可以住在離公司近一點的地方,您的時間就會跟別人不一樣,您可以睡晚一點,您可以在公司多加點班,您可以…,突然之間人生的美好好像都浮出畫面來。

可是少了通勤時間,您也少掉觀察人生百態的機會,您也少掉趕捷運、趕公車的運動時間、少掉欣賞捷運外面的風景。人生就是這麼有趣,有一好沒兩好。就像買房子,消費者總是希望價少、房好、離工作近,但是要同時符合這三個條件,銀彈鐵定要準備充分。對於薪資族群談何容易。這時候消費者要選擇高房價地區還是選擇通勤長的地區呢?根據筆者多年的研究,多數專家會建議您善用時間房價,拿空間換取房價,上班捷運、火車上班,用每1分鐘時間換取幾萬元的房價。

高房價、高通勤在不同人生階段,如何選擇?(好房網News資料中心)捷運文湖線情境圖。(好房網News記者賈蓉/攝影)

以空間換取房價的策略來說,其實還可以細分為首購族與換屋族。以首購族來說,這時候消費者特質是年輕、薪資較低,由於薪資較低,因此購屋時應該以房價較低為首選,避免造成購屋貸款過高,每月房貸負荷過重,所以購屋選擇建議以低房價高通勤為思考方向。

倘若您是換屋族,這時候家庭收入通常會較高,因此多數家庭可以負擔較高的房價、房屋貸款。這時高房價低通勤是首選建議。尤其這時候的家庭主要負責人多數是公司中高主管,需要加班的情況比較多,如果花費太多時間在通勤上,對於職場工作不力,因此不建議選擇空間較遠的地區購買房產。應該考慮較為接近工作地點的市中心區。

我現在就以台北市為例,說明通勤與房價的概念,以今年中古屋交易平均房價大安區每坪要80萬上下,文山區每坪45萬上下來看,試想從文湖線大安站到木柵站捷運車行時間15分鐘,換算下來每1分鐘CP值2.3萬,相當一個月基本工資,我想消費者的選擇應該非常地清楚,這也就是近幾年文山區幾乎是首購年輕夫婦優先選擇的區位。

但是到了大安森林公園,您會發現大清早運動的族群都是上年紀居多。同樣地場景到了高雄,時間房價的CP值就沒有哪麼高了,因為高雄鳳山15萬上下,前鎮區也是15萬上下,消費者當然選擇前鎮區,尤其近幾年亞洲新灣區的推動響徹雲霄,不過同樣的捷運卻是不同的命運,在高雄,時間與空間的差異似乎變得模糊,不像台北市非常地清晰。

套一句當年台北市捷運通車時的SLOGAN--親愛的我把台北變小了!對照目前的房價與通勤時間,真是最好的寫照,但是南部房價高低才是民眾選擇購屋的唯一選擇,捷運與房價的關聯性不若台北市來得大,相對地也代表台北市的購屋選擇區位選項較少,高雄選擇性幾乎可以涵蓋整個市中心。

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