撰文－蔣順蘭 攝影－羅挺倬
說起莊孟翰對於房市的預言，總是精確又中肯，獲得不少業界的肯定。他說，之所以研究房地產可以如此透徹，主要還是因為人生經歷過好幾次房地產市場的大循環，親眼目睹了房地產的大起大落，「眼見樓起、眼見公司倒」。也因為人生經歷豐富、研究專精，不僅累積了不少市場經驗法則，也能將房市看得更徹底。
莊孟翰回憶，大學時就讀中興法商地政系（現為台北大學地政系），是他第一次與房地產的親密接觸，不過當時的他卻對房地產沒有太大的興趣，一心想要轉到商管學院，因此離開了房地產市場。沒想到畢業後、服完兵役，剛好有朋友在建設公司上班，因緣際會之下又再度踏入了房地產業界，同時也一邊開始就讀研究所，接著一路就此轉往學界，成了房地產專家。
莊孟翰說，當時大學剛畢業的他，給自己一個人生目標，希望可以早日達成月收入1萬元的夢想，誰知道還不到幾個月，竟立刻就達成了這個目標。當時他還記得，台北市松山區育達商職附近的新房屋，1坪約2萬多元；而國父紀念館對面的「彩虹大廈」也剛完工，一坪約3.8萬元，當時傻傻的他就選擇購買了育達商職旁的新屋。
「誰也沒想到，彩虹大廈後來會變成台北市的住宅區地王，1坪要130萬元以上！」莊孟翰說：「育達商職旁邊的房子雖然也有漲，不過漲幅絕對沒有彩虹大廈來得高，這也映證了十年河東、十年河西，誰也拿不準房地產市場下一步究竟會發展成什麼樣。」
見證多次房市起伏
努力工作、存錢就可以買房子，是他那個年代年輕人的夢想。莊孟翰說，民國62年到63年期間，台灣剛好面臨第一次石油危機，在「有土斯有財」的保值概念下，台灣房地產價格上漲了至少1.8倍，當時他眼見著房地產開始往上衝、飛速飆漲，這也是台灣房地產第一次暴起向上衝刺的力量。
第二次石油危機發生在民國79年至民國80年間，當時台灣房價再度上漲1.21倍，台幣不斷地升值，所有的游資幾乎都回到台灣房地產市場，因此當時最興盛的事業就是踏入房地產領域。莊孟翰說，誰也沒有想到民國80年過後，在房地產一片榮景的情況下，卻遇上了中共試射飛彈，再加上資金外移等問題，台灣房地產就此進入了蕭條冷凍期，長達將近10年，不少仰賴高槓桿操作的中小型建商機乎都倒光了，就連上市櫃的大型建商，財務體質也往往受傷很深，最多一度有200多家建商倒閉，重創房地產業界。
直到民國92年SARS（嚴重急性呼吸道綜合症）危機過後，房地產才又復甦，就此進入第三波的高峰期。莊孟翰說，歷經3次房市的起伏，原本在業界的他，轉往學界後，直接縱向研究台灣的房地產發展歷史，再加上當時的社會情境與歷史脈絡，漸漸獲得對於房市的縱向研究分析。
金融海嘯、房市暴漲，直陳政府無所為
莊孟翰表示，民國92年的房市大漲，照道理說應該到民國97年到98年間就應該停止，因為當時國際正爆發金融海嘯，重創國際經濟市場，但也因為游資過多，加上中國崛起，反而加速了亞洲的房地產市場炒作風氣，台灣就在這波內外同時加溫的情況下，房地產暴漲不止。
莊孟翰批評，政府就是塑造各種利多假象的背後元兇。台灣經濟過度仰賴出口的情況下，國際間的一舉一動都將嚴重影響台灣的經濟發展，尤其民國99年兩岸簽訂ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）後，更讓台灣過度仰賴中國的一切資源，「中國只要打個噴嚏、台灣就要住進加護病房」。
房地產市場原本應該已經到了頂點，是時候要往下修正了；但在低利率、高游資的市場中，再加上政府持續發放各種利多消息後，居然不跌反漲。尤其是台北市的房價，已經漲到一般民眾根本無力負擔，加深全台M型化房價的趨勢，再加上陸資、港資紛紛來台炒房，政府也根本無法分辨資金來源與走向，就任憑外資、陸資將台灣人辛苦賺的錢當成提款機，根本是無力的政府。
莊孟翰感嘆，台灣人的薪水不增反退，已經比13年前的薪資水準還要差。在GDP不斷下修到「保2」的情況下，房市實在沒有理由好；但在政府、業者的共犯結構下，政府卻毫無警惕房市過度膨脹將帶來的危機，而內政部、中央銀行、賦稅署等各單位又無法整合房地產政策，各行各的路，更讓台灣民眾無所適從。
舉例來說，實價登錄後到底要不要實價課稅，可能就得牽涉到好幾個部門的問題；而都更政策到底該怎麼修訂，至今也沒有人願意解決。眼見著房市政策毫無改進，莊孟翰多次建言政府應該要積極改革房市，卻都沒有得到正面的回應。他表示，像是政府應該要多推出社會住宅政策，也得顧慮金融業系統性危機，這些較廣、較深的議題，政府都不願面對，受害最深的還是台灣民眾。
房市漸冷，預測明年房價跌15％
也因為經歷了3次房市循環，加上深刻分析台灣縱向、橫向的房地產經歷，莊孟翰總能預言最精準的房市走向。他表示，房市的確已經開始疲軟衰退，尤其從買賣移轉棟數就能看出，交易量的確不斷減少，也代表台灣人的房市信心開始減弱。
莊孟翰舉例，今年4月中，有個印尼華僑一口氣買下高雄市政府對面「都廳苑」3間店面、6間豪宅，看起來好像房市回溫，不少業者也都以「輪漲理論」順勢推銷，吸引北部投資客南下購屋，然而，「這都是房地產業者所拱出來的假象。」
莊孟翰表示，台灣房地產景氣循環終究脫離不了「北部先漲後跌、中南部後漲先跌」以及「市區先漲後跌、郊區後漲先跌」的傳統模式，在交易量逐漸萎縮、購屋人信心不足的情況下，再加上奢侈稅已經滿1年，不少投資客開始拋出手中餘屋，實價登錄又已經上路，未來房地產市場，只有悲觀不會樂觀。
尤其是台北市非市中心的郊區，像是南港、內湖號稱開價破百萬元的建案，以及較多新建案的新北市重劃區，應該都有10％到15％的跌幅；而中南部更是具有後漲先跌的特性，當供給遠大於需求的時候，再加上新成屋數量不斷增加、房價普遍高漲，自然會讓民眾購屋意願大幅衰退，從今年928檔期就可以略知一二。
宜蘭農家子弟，終生努力打拼
雖然莊孟翰預測房市精準，也對台灣房市發展瞭若指掌，不過他卻沒有成為炒房的一份子。莊孟翰玩笑著說，其實以前也曾有過2、3間房屋，不過也因為曾經擔任保人，因此房子少了一半，只剩下一間是自己住的。
莊孟翰回憶，剛考完大學聯考的他一心想要離開宜蘭農家，努力到台北求學，當時也沒有特別去想未來要做什麼，唸完書順勢到建設公司上班，也順勢再念碩士、博士，而成為一位老師。當時的社會安定，年輕人只要努力就可以存到一定水準的金錢，也可以買到相對應的房屋，創造美滿的家庭與人生。
回想當時努力求生存的過程，莊孟翰感嘆，現在的年輕人面臨到的卻是無比的險境與困境。政府沒有辦法解決就業、買屋等民生問題，讓現在的年輕人找不到人生的方向，也只能好自為之，即便房價真的下修，但台北市中心的高房價卻是一去不回頭，年輕人的薪水也是如水流，永遠漲不起來。
雖然已經屆齡退休，不過莊孟翰依舊熱衷於教學，仍在淡江大學繼續教書，也持續在政府各單位擔任委員、專家。即使對未來不見得樂觀，但是他依舊想要提供台灣更光明、更具有希望的政策建言。
人物介紹：
灰白的頭髮、無邊框的眼鏡、身上永遠穿著那一襲饒具復古風情的西裝外套，讀者對他一定不陌生。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，名字不僅時常出現在媒體報章雜誌上，經歷過房地產市場高低起伏的他，更是全台屬一屬二的房市分析大師，也是研究台灣房地產史的第一把交椅。
