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洪麗慧商圈購屋 存房子躋身貴婦圈

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文─臧孟璽 攝影─羅挺倬 圖片提供─臻美室內設計

洪麗慧原來任職於公司的房地產部門,許多同事都把賺來的錢拿去投資股票,有一年股市慘跌,同事們的財富也跟著縮水,洪麗慧卻沒有這層憂慮,因為她為自己買了錶,比起股票變成壁紙,手錶不但有實用性,還有保值作用。

連續買下4間小套房

但是,買手錶保值性仍然有限,所以,她開始存錢買房子。2002年,她買下信義計畫區旁一間15坪套房自住,隨著房地產市場起漲,嚐到甜頭的她,人生整個轉向,2004年又買下旁邊一間預售小套房,2005年買入中山北路商圈內另一間套房,2006年買入雙連民生商圈內套房,2010年首次以總價破千萬元的手筆,購入金門街含車位的一間房子。洪麗慧說,當自己進入不再需要為了工作汲汲營營的階段,金門街的這間房子,就是留給自己好好過生活的秘密基地。

綜觀洪麗慧購買的房子,都位於台北市的強勢商圈內,原因就是她認為商圈代表了生活機能,而生活機能就等於地段,是房價保值抗跌的最佳保證。信義計畫區商圈原本是因為離公司近而購置,後來嚐到房價上漲甜頭,便又在商圈內買了第二間房子,之後又陸續選在中山南西商圈、雙連民生商圈等地購房,也是基於相同的理由:這些商圈都擁有強勢的生活機能,而且消費特性也符合自己的生活型態:百貨或精品商圈。不僅有利自住,一旦需要出租,租金水準也會有一定的支撐。

信義計畫區內不但有新光三越、統一阪急、誠品商場,以及營業到凌晨的誠品書店,即使加班,下班之後還是能與好友相聚,或者自己到區內逛逛街、散散步,在國際都會的氣息中,為生活汲取多面向的靈感。而中山南西商圈與晶華商圈連成一氣,雙連民生商圈與晶華商圈亦不遠,最重要的是當地是受到日本外派高級幹部青睞的租賃商圈,有利出租。

一路買房到現在,她始終秉持著一個原則:以自住角度買房。她買入的每一間房子,都是以自住為出發點,因為她的動機是存房子,而不是轉手賺價差。這幾年因為房價一路飆漲,她才隨著趨勢,把已經漲價而有獲利的房子賣掉,同時換取另一個地點好或更大的房子,持續存房子。

洪麗慧目前住在信義計畫區旁的套房,中山北路商圈和雙連民生商圈的二間套房,購入時總價約在5、6百萬元左右,其中一間出租,另一間也正在準備出租或者自住。而且她發現,只要選的地段對了,房子還能自己養自己。例如她手上那間中山北路商圈的套房,由於是外國人尤其是日本人青睞的商圈,目前以租金繳房貸就夠了,所以,只要投入自備款,接下來就等房客幫她繳房貸。

以房滾房,但預留一年生活費與房貸

存房子這招,讓洪麗慧踏實感受到資產成長的好處,所以她索性把努力賺來的錢,全都投入房地產,雖然財務槓桿蠻高的,但只要想到辛苦賺來的錢,不但得以存下來,還能夠增值,她認為非常值得。

雖然不動產的變現性沒有那麼好,但是不動產可以成為擔保品,再向銀行借錢出來,而且擁有資產,在銀行的信用評估裡是加分的,可以取得較優惠的借款利率。再加上房子自己不住,還可以出租,有收益能力。但她也表示,因為大部份資金都在房地產,所以她手邊會留下足供一年生活所需(包括房貸)的現金,以防萬一。

對洪麗慧來說,選對商圈是買房的加分因素,尤其是成長中的商圈,物件愈來愈少,符合「物以稀為貴」的供需原理。

陸客愛去的地方,房價有撐

本身從事休閒旅遊服務業的她,對於陸客來台觀光本來就很關注,最近她剛參加香港旅展回來,對此體會更加深刻,她認為挑選陸客喜歡的商圈,房價一定有支撐力。「現在有很多陸客團都被稱為千歲團,因為在大陸人的心目中,台灣是這輩子一定要來看過的地方。台灣的精品本來就比大陸便宜一至二成,自由行開放之後,來台購物的比例大增,本來就受到他們青睞的商圈,會因此更加蓬勃發展,對周邊居民而言,生活機能也會大幅提升。便利性增加了,房價自然就不易下跌。」

現在已被視為「貴婦」的她,仍然努力工作、認真理財。她認為,一般的上班族若要實現擁有房地產的夢想,最好的選擇就是小套房。小宅擁有自住、出租兩相宜的特性,進可攻,退可守,而且小套房多半位於市區精華路段,而這些精華路段多半受惠於所處商圈的成長潛力,在生活機能與房價保值性上,都有一定程度的支撐。即使之後有結婚需求,還可以賣掉換現金,或者出租當零用錢,甚至可以做為自己在生活中喘息的一處私人空間,為生活留出更多的餘裕。

 
屋主 洪麗慧
年齡 五年級生
職業 休閒旅遊服務業
購屋時間 2002年開始進出房地產市場,至今擁有4間小宅
購屋地點 信義計畫區商圈、中山南西商圈、雙連民生商圈、金門街坪數 11坪至23坪不等
購入單價 每坪由三字頭至六字頭不等
購屋原則 一、近捷運站
二、近百貨精品商圈
三、附近最好有夜市,滿足外食需求
 

 

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