文─臧孟璽 攝影─羅挺倬 圖片提供─臻美室內設計
洪麗慧原來任職於公司的房地產部門，許多同事都把賺來的錢拿去投資股票，有一年股市慘跌，同事們的財富也跟著縮水，洪麗慧卻沒有這層憂慮，因為她為自己買了錶，比起股票變成壁紙，手錶不但有實用性，還有保值作用。
連續買下4間小套房
但是，買手錶保值性仍然有限，所以，她開始存錢買房子。2002年，她買下信義計畫區旁一間15坪套房自住，隨著房地產市場起漲，嚐到甜頭的她，人生整個轉向，2004年又買下旁邊一間預售小套房，2005年買入中山北路商圈內另一間套房，2006年買入雙連民生商圈內套房，2010年首次以總價破千萬元的手筆，購入金門街含車位的一間房子。洪麗慧說，當自己進入不再需要為了工作汲汲營營的階段，金門街的這間房子，就是留給自己好好過生活的秘密基地。
綜觀洪麗慧購買的房子，都位於台北市的強勢商圈內，原因就是她認為商圈代表了生活機能，而生活機能就等於地段，是房價保值抗跌的最佳保證。信義計畫區商圈原本是因為離公司近而購置，後來嚐到房價上漲甜頭，便又在商圈內買了第二間房子，之後又陸續選在中山南西商圈、雙連民生商圈等地購房，也是基於相同的理由：這些商圈都擁有強勢的生活機能，而且消費特性也符合自己的生活型態：百貨或精品商圈。不僅有利自住，一旦需要出租，租金水準也會有一定的支撐。
信義計畫區內不但有新光三越、統一阪急、誠品商場，以及營業到凌晨的誠品書店，即使加班，下班之後還是能與好友相聚，或者自己到區內逛逛街、散散步，在國際都會的氣息中，為生活汲取多面向的靈感。而中山南西商圈與晶華商圈連成一氣，雙連民生商圈與晶華商圈亦不遠，最重要的是當地是受到日本外派高級幹部青睞的租賃商圈，有利出租。
一路買房到現在，她始終秉持著一個原則：以自住角度買房。她買入的每一間房子，都是以自住為出發點，因為她的動機是存房子，而不是轉手賺價差。這幾年因為房價一路飆漲，她才隨著趨勢，把已經漲價而有獲利的房子賣掉，同時換取另一個地點好或更大的房子，持續存房子。
洪麗慧目前住在信義計畫區旁的套房，中山北路商圈和雙連民生商圈的二間套房，購入時總價約在5、6百萬元左右，其中一間出租，另一間也正在準備出租或者自住。而且她發現，只要選的地段對了，房子還能自己養自己。例如她手上那間中山北路商圈的套房，由於是外國人尤其是日本人青睞的商圈，目前以租金繳房貸就夠了，所以，只要投入自備款，接下來就等房客幫她繳房貸。
以房滾房，但預留一年生活費與房貸
存房子這招，讓洪麗慧踏實感受到資產成長的好處，所以她索性把努力賺來的錢，全都投入房地產，雖然財務槓桿蠻高的，但只要想到辛苦賺來的錢，不但得以存下來，還能夠增值，她認為非常值得。
雖然不動產的變現性沒有那麼好，但是不動產可以成為擔保品，再向銀行借錢出來，而且擁有資產，在銀行的信用評估裡是加分的，可以取得較優惠的借款利率。再加上房子自己不住，還可以出租，有收益能力。但她也表示，因為大部份資金都在房地產，所以她手邊會留下足供一年生活所需（包括房貸）的現金，以防萬一。
對洪麗慧來說，選對商圈是買房的加分因素，尤其是成長中的商圈，物件愈來愈少，符合「物以稀為貴」的供需原理。
本身從事休閒旅遊服務業的她，對於陸客來台觀光本來就很關注，最近她剛參加香港旅展回來，對此體會更加深刻，她認為挑選陸客喜歡的商圈，房價一定有支撐力。「現在有很多陸客團都被稱為千歲團，因為在大陸人的心目中，台灣是這輩子一定要來看過的地方。台灣的精品本來就比大陸便宜一至二成，自由行開放之後，來台購物的比例大增，本來就受到他們青睞的商圈，會因此更加蓬勃發展，對周邊居民而言，生活機能也會大幅提升。便利性增加了，房價自然就不易下跌。」
現在已被視為「貴婦」的她，仍然努力工作、認真理財。她認為，一般的上班族若要實現擁有房地產的夢想，最好的選擇就是小套房。小宅擁有自住、出租兩相宜的特性，進可攻，退可守，而且小套房多半位於市區精華路段，而這些精華路段多半受惠於所處商圈的成長潛力，在生活機能與房價保值性上，都有一定程度的支撐。即使之後有結婚需求，還可以賣掉換現金，或者出租當零用錢，甚至可以做為自己在生活中喘息的一處私人空間，為生活留出更多的餘裕。
|
||||||||||||||||||||
