訂閱作者的最新文章 圈圈先生
圈圈先生 「好房News」的超級專家,具有27年媒體經驗,熟悉房地產生態與國際金融議題之外,對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵,外型成熟穩重,人稱「好房新聞部的史恩康納萊」!
人氣 2444 評論數

與科技新貴共舞 坐享地利人旺行情俏

相關關鍵字

#竹科 #科技新貴 #生活圈 #內灣線 #關埔計畫區 #交通 #置產秘訣 #快訊 #政策 #多空 #預售 #捷運 #建案 #租售

科技新貴共舞,坐享地利人旺行情俏,,竹科園區周邊的竹科人聚落,往往是新竹房市的重點生活圈,除了發展較早且受歡迎的龍山、安康、金山街等社區…,與科技新貴共舞,坐享地利人旺行情俏。

文.余一凡、羅允

竹科商圈

竹科園區周邊的竹科人聚落,往往是新竹房市的重點生活圈,除了發展較早且受歡迎的龍山、安康、金山街等社區,另一個新興的聚落,就是正對園區大門口的關埔計劃區,受惠台鐵捷運化內灣線竹科站於今年11 月通車,更推升此區塊房市價量齊揚。

新竹科學園區擁有13 萬就業人口,其高消費力也帶動周邊房市,鄰近園區的社區,大多為竹科人群聚成形的生活圈,而能解決竹科人食衣住行的區域,房價往往極具支撐力,近兩、三年來,最受竹科新貴青睞的聚落,當屬正對園區大門的關埔計劃區。

關埔計劃區總面積約59 公頃,範圍大約在中山高、光復路、埔頂路與關東路之間,鄰近新都心計劃區、高鐵新竹站特定區,又有台鐵捷運化內灣支線經過,設於本區的竹科站今年11 月即將通車,可銜接至六家高鐵站、新竹火車站,讓園區的上班族通勤、出差均大幅縮短了時間,因而引爆新一波的竹科移民潮。

採民間自辦模式的關埔計劃區,由關長及光埔兩個重劃區組合而成,開發速度快,公共設施、綠地規劃多, 生活機能相當完善,可說是為竹科新貴量身訂作的專區。目前關埔計劃區以3 房電梯華廈含車位為主力產品,購屋族以竹科人最多,也有部分比例為工研院員工,或為子女置產的清、交大碩士班學生家長。

學區方面則有雙語科園國小、龍山國小、光武國中、科園實中等,採買可前往關東傳統市場、長春市場, 或是2 年前開幕的COSTCO 量販店,附近更將打造「潮區計劃」,欲引進五星級飯店、影城、精品商場、商辦及住宅大樓,可望帶動重劃區繁榮。由於交通、採買、學區機能均優,眾家建商早已看好關埔計劃區潛力紛紛進駐推案,帶動近年來房市交易升溫,竹科人入住率相當高。而關埔計劃區雖為新興生活圈,但受到光復路商圈的帶動,新成屋的店面投資效益也被看中, 尤其是關新路兩側最熱門。

竹科人聚落1 關長重劃區純住宅特夯

永慶不動產東區關新加盟店經理邱慶倫指出,關長重劃區發展已有4、5 年,住宅純度相當高,範圍大致位於光復路以北、關東路以南、新莊街以東,面積約14 公頃,偏向住宅區型態,街廓規劃整齊,環境單純幽靜, 核心地帶就是關新路上的日光公園,綠地遼闊達3,500 坪,是附近居民的運動休閒良所,星巴克、摩斯漢堡、多那之咖啡也圍繞在公園周邊,指標性餐飲品牌的進駐,顯見生活圈的人氣漸旺已帶動商機。

此外,從關長重劃區沿關新路步行3、5 分鐘即可到達竹科站,到竹科園區也僅需10 分鐘內車程,便利的交通優勢,吸引不少竹科的換屋族,因而推升住宅物件行情。邱慶倫表示,目前關長重劃區內以電梯華廈居多, 新成屋每坪約20 萬元,預售屋每坪約24 ~ 25 萬元, 日光公園第一排的豪宅則已站上3 字頭,如「富宇君鼎」、「敦峰」等指標性豪宅詢問度都相當高;17、18 年的中古屋每坪約14 ~ 16 萬元,10 年左右每坪也要17、18 萬元;店面行情每坪約60 萬元,但釋出量不多,需耐心留意。

 

在地專家觀點永慶不動產東區關新加盟店 經理 邱慶倫
關長重劃區擁有近園區、公路、台鐵捷運等交通優勢,偏向住宅區型態,街廓規劃整齊,環境單純,建物多為針對園區客量身打造的電梯華廈,關新路上還有占地3,500 坪的日光公園, 內有溜滑梯、鐘樓等設施,是附近居民的運動休閒好去處,公園旁還有星巴克、摩斯漢堡等知名餐飲店,生活機能豐富。此外,沿關新路步行3、5 分鐘即可到達台鐵捷運竹科站,到竹科也僅需10 分鐘內車程,吸引不少竹科的換屋族。未來竹科站通車後,可望再上揚1 ~ 2 成。

竹科人聚落2 龍山社區優質透天熱門

若偏好獨棟透天厝,可往光復路、科學園路上的龍山社區尋屋。龍山社區即科園社區,範圍大致西以高速公路交流道為界,南至科學園區,北臨光復路一段,區內最大特色就是美食餐廳特多,各國料理應有盡有,不僅能滿足竹科上班族的飲食需求,也吸引市區的人常來此打牙祭。

永慶不動產新竹科園加盟店店長姚鴻霖建議,由於龍山社區發展成形得相當早,此區主力物件多為地坪25~30坪、屋齡15~20年的3樓透天別墅,總價約1,200~2,000萬元。

龍山社區環境還有一大優勢,就是鄰近園區的靜心湖公園,占地10公頃的園區內有渡船碼頭區、露營烤肉區、中國庭園區、假日廣場區及多項運動休憩設施,讓住居品質大大加分,是竹科人休閒的好去處。面靜心湖的中古透天總價約2,000~3,000萬元,客層多為園區高階主管,不過釋出量少。近來備受注目的建案,則是臨湖畔的「華固天湖」,為一強調鋼骨結構的住宅大樓,專攻金字塔級頂端,一坪喊價高達50萬元,挑戰新竹豪宅最高價。至於安康社區也是園區旁一個住商分離的優質社區,以地理位置而言,臨近原本就已發展成熟的老爺酒店、光復路鬧區,步行5~10分鐘即可達到靜心湖,10分鐘可至日光公園,離明星學校科園國小也相當近,生活機能並不亞於其它竹科生活圈,本區主力也是地坪25~30坪、屋齡15~20年的3樓透天,總價約1,000~1,500萬元。

竹科人聚落3 金山社區租屋需求大 高投報誘人

此外,由於科學園區與清、交大均屬於同一個租屋區塊,也是新竹市租金報酬率較高的地段,以金山社區為例,多為屋齡10年左右的透天店住,一樓當店面,樓上改裝成套房出租,投資報酬率均有6%以上,相較單純店面的投資報酬率高出許多。

永慶不動產新竹園區加盟店店長彭豪慶建議,若以投資收租為目的,則可考量鄰近園區後門的金山街社區。因為本區也是美食重鎮,各式餐飲店家林立,許多初到竹科上班的員工常選擇先在此落腳,因此出租套房非常盛行,有些大廠甚至包下整棟大樓提供員工住宿,租屋需求量始終居高不下。目前金山街的物件以套房為大宗,透天店面加套房總價約3,000萬元左右,透天分隔9間套房物件總價約1,400~1,500萬元,分隔成30至40間的套房大樓總價約4,000~5,000萬元,非常搶手,想當包租公宜把握機會。

明湖路生活圈離市區僅10分鐘車程,除坐擁自然山林景觀外,附近還有新竹八景之一的青草湖風景區。建商也結合當地清幽環境,推出高級透天別墅社區搶市,外觀類似小型歐洲村,吸引了許多竹科退休高階主管到此購屋。本區主力物件為3~3.5樓的透天別墅,以地坪30~80坪、建坪60~150坪的產品為大宗,像是明湖路前段的煙波飯店周邊,因可就近觀賞湖景,屬於高級別墅聚落群,獨棟每戶約2,000~3,000萬元,雙併每戶約1,500~2,000萬元;至於明湖路1000巷以後的區段,多為連棟型別墅,因位置較遠,房價每戶約800~1,500萬元。

智慧新竹,關埔計劃 範圍:

新竹市東區,埔頂路以南、慈雲路兩側為「光埔自辦市地重劃區」;關東路以南、光復路以北與新莊街以東的「關長市地重劃區」
面積:
總面積約59公頃,「關長」為14.13公頃;「光埔」為44.89公頃。
未來發展:
大家所熟知的「內灣支線輕軌」,實際上是連結高鐵新竹站與台鐵新竹站的高架雙軌電氣化系統,採捷運化營運模式,在關埔計劃區中設置的車站是竹科站(新莊站),預計2011年通車營運。公共設施用地計59.02公頃。新竹市政府預計劃設一所雙語國小、一所完全中學、一處機關用地與兩處交通用地,並配合留設公園、綠地及兒童遊樂場,做為居民休憩之用。總太建設、駿億電子、全球人壽的「潮區計劃」預計分4期開發,包括大型商場、影城、飯店、住宅、商辦大樓、精品Outlet Mall等。其中第一期已於2011年6月啟動,將由駿億電子率先在3,000坪建地規劃推出住宅預售案,總銷金額110億元。商場的部份目前包括法商迪卡儂、家樂福、全球影城等將進駐展店。日本知名的「加賀屋」頂級溫泉旅館,也是引進的招商對象。

在地專家觀點永慶不動產新竹科園加盟店 店長 姚鴻霖
關埔計劃區的關長特區已成形,純住宅區環境優,光埔特區則有「潮區」題材,建物多為電梯大樓住宅,新成屋行情每坪約20~30萬元,如「北歐」、「芬蘭」、「丹麥」都是詢問度高的建案,預售屋每坪約30萬元起跳,10年中古屋則每坪16~18萬元。購屋族以竹科人最多,也有部分比例為工研院上班族,或為子女置產的清、交大碩士班學生家長,增值潛力大,如偏好透天厝可往光復路、科學園路上的龍山社區尋屋,也可留意安康街、安富街一帶的安康社區。
 

永慶不動產新竹園區加盟店 店長 彭豪慶
關埔計劃區以自住置產客戶為主力,生活機能完善,像是鄰近的主幹道光復路、關東傳統市場等商圈原本就發展成熟,新崛起的COSTCO生活圈、日光公園生活圈也已成形,人氣漸漸匯集。學區方面,則有關東國小、科園國小、新科國中、光武國中等校,文教氣息濃厚。由於交通、採買、學區機能均優,近年來房市交易熱絡,竹科人入住率相當高。金山社區則因租屋需求量龐大,物件以套房為大宗,平均投報率約5~6%,且收租穩定,資金充裕者可多留意進場機會。

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產