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月薪22K/1字頭平價好宅 看好桃園地區

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編輯中心/桃園報導

文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局

房價直直漲,買房更是要精打細算,找尋平價好屋是每個購屋族最大的夢想,而鄰近桃園市的龍潭、平鎮、內壢等區域,房價現在還落在1 字頭,相較桃園市區便宜至少三成,更遑論與高不可攀的台北房市相比,讓購屋族輕鬆買房,晉升有殼蝸牛。

龍潭休閒氛圍濃厚,發展潛力強

永慶不動產龍潭中正加盟店店長劉德誠指出,龍潭鄉曾被《天下》雜誌針對全國319鄉鎮票選而榮獲最有特色的鄉鎮第一名、最有品味鄉鎮第二名、微笑之鄉第三名,以及最令人有幸福感的鄉鎮第三名,此外,也曾榮獲《今周刊》評選為最適合居住的台灣十大理想退休地點之一,因為區域內沒有大型傳統工業區,擁有大批綠地公園,並以軍公教為主的外來人口結構, 生活環境寧靜舒適、治安良好,有著與都會區截然不同的生活氛圍。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義也表示,位處於桃園中心位置的龍潭,往北可到平鎮、中壢,往東可達大溪慈湖、大溪老街與石門水庫,往西可到楊梅、埔心,往南為關西新竹,到這四周而行皆是開車約10多分鐘可到達,完全性地坐擁在氣氛濃厚的休閒區。也表示,龍潭區域內以觀光業為主,重視鄉土保護,相對整體環境優良許多。

龍潭市區緊鄰北二高龍潭交流道,主要商圈道路為中正路、北龍路一帶,中正路兩旁為商家林立,有全聯超市、麥當勞、摩斯漢堡、屈臣氏、寶雅生活館、銀行、郵局、鄉公所,又有第二集中市場可供採買生鮮蔬果,生活機能完善。大型超市可至中壢的家樂福、大潤發以及遠東百貨、SOGO百貨,開車約10多分鐘可達。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義另外指出,商圈內以透天住宅產品居多,5年內新透天總價600萬元起,30年以上舊透天總價300萬元起。

龍潭市區內指標案新成屋「來德一品苑」,位於光明路,附近有龍興國小、龍潭市場、全聯等商家,還有龍潭運動公園可供運動休憩,上龍潭交流道也僅需3分鐘車程,規劃48-59坪,每坪約15-17萬元。位於神龍路上的「新希臘」,正對雙龍國小,位居於文教區內,永慶不動產龍潭中正加盟店店長劉德誠並說明,此社區為龍潭文教區內少有的大樓住宅,緊鄰國小、國中、高中,每坪行情約13萬元。 不過以大昌路為界,中興路、成功路一帶的中興路商圈,區域內因為多老舊透天,且還有臥龍軍營,導致房價受限。永慶不動產龍潭大昌加盟店店長陳宏義即說,鄉公所已和國防部交涉,目前臥龍軍營已規劃成為「新行政園區」,正在興建之中,並以綠建築、環保為主題,四周將會有生態池、花園、多功能藝文展演空間等,未來將串聯中正路商圈與中興路商圈,且一旦完工,勢必將增強中興路的發展潛力。

在地專家觀點

永慶不動產龍潭大昌加盟店 店長 陳宏義


龍潭以透天住宅為大宗,過去多是退休族為主要購屋族群,區域內約7成為透天,屋齡30年以上的舊透天,總價約300-400 萬元,5年內的新透天產品,每戶總價600-700萬元。宜誠建設推出的「宜誠歐鄉」,是龍潭地區唯一3,500坪歐洲造鎮計劃, 社區包含電梯大樓與別墅,大樓規劃27-56 坪2-4房,透天為65-110坪4-5房。建案「干城美墅」為別墅產品,56坪規劃,每坪約10萬元上下,中古屋住宅總價約200-300 萬元,由於房價相對低點,近期有不少來自關西、新屋、大溪等居民移入。

永慶不動產龍潭中正加盟店 店長 劉德誠


因容積率低,過去住宅以別墅、透天為主,近5年來才推出大樓產品,屋齡4年的「新希臘」,規劃45-65坪,每坪12-14萬元;別墅產品方面,郊區別墅以大坪數居多,屋齡較新別墅每坪10-11萬元,總價600多萬元起。中古屋屋齡每坪6萬元上下, 總價約300多萬元起。市區新別墅每坪約15萬元左右,總價約1,000萬元上下,中古別墅每坪7.8萬元,總價約4、5百萬元。龍潭擁有石門水庫旅遊區, 南天宮生態公園、龍潭運動公園、石管局大草坪等大型綠意休閒場域,無怪乎被雜誌評選為最適合居住的城市。

學風氣氛濃厚,平鎮自住客需求量大

平鎮緊鄰中壢市,區域內最大特色是擁有不少明星學區,如文化國小、復旦中學、義興國小等,永慶不動產平鎮環南加盟店店長李沛城表示,新成屋多集中在新勢國小和義興國小的周邊,新推案「極光」約150 戶,坪數規劃26-42坪,每坪開價16-17萬元,總價約400萬起;義興國小旁的推案「崇義七賢」,規劃48-113坪,每坪約20萬元;另外還有「城上水美」規劃25-49坪,每坪約16萬元;環南路「璟都大觀苑」,規劃29-55坪型,每坪約16萬元。總括來說, 新大樓每坪約16-20萬元,10年屋齡大樓每坪11-12 萬元。

許多新建設掘起的平鎮,房市相當有看頭,在市區內有市公所、戶政機關等的設立,採買可至和平市場, 各項機能充足。當地規劃上,以振興路為界,以北則早期發展,多為舊式住家;以南為住宅區,別墅住宅多,知名社區「大統別莊」,包含連棟、雙併、獨棟別墅,大樓產品有「源美雅典」,中庭面積有570 坪,且健身房、讀書室等公設;屋齡約6年的「早安東京」、「里仁為美」也是商圈內知名社區,交通上中豐路可連接台66線快速道路中豐路交流道,十分便利。

從中山高下中壢交流道,即為文化國小商圈,附近住宅的指名度也相當高,加上又有壢新醫院,生活圈完善,且交通便利,南下北上都很便捷,也吸引外來客來此購屋。近期推案有別墅型的「武田居易」,大樓型的「城市之光」,都頗受青睞。介於文化國小商圈與平鎮市區之間的育達商職商圈,在此區域內還有義興國小、廣興市場、陽明醫院、婦幼醫院,因為鄰近市區、上交流道也不遠,是相當受到本地客喜愛的商圈。此外,中央大學周邊優良的學術風氣、校園綠地,也形成另一個商圈,綠意環繞的環境吸引不少教職員在此購屋,知名社區有「大千山莊」。

在平鎮與龍潭交界處有山子頂重劃區,範圍涵蓋南豐路、東豐路一帶,區域內有平鎮工業區、烏樹林工業區等,以此擁有多數就業人口來支撐當地房價與商業活動,此地則以老式透天與別墅為主要產品,新推案的透天總價約850萬元起。

內壢緊鄰桃園、中壢,機能成熟

內壢地理位置上介於桃園市和中壢市間,占地理優勢之便,不論是去桃園或中壢市區,都相當方便。區域內有中山高內壢交流道,到內壢市區開車約10分鐘, 並鄰近內壢、中壢火車站,到高鐵青埔站與桃園國際機場開車約20分鐘,交通便利。內壢鄰近中壢工業區,有龐大就業人口,並有元智大學、中原大學的學生租屋市場,以兩者支撐房價,生活機能主要集中在內壢火車站周邊,郵局、銀行、餐廳美食皆集聚於此,加上中華路上有大型連鎖超市家樂福、前站有內壢傳統市場、後站有黃昏市場可供採買,以及社區公園、公立托兒所,生活機能樣樣兼備,比起相鄰的桃園市藝文特區,房價相對低點。

永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如表示,區域內最大的社區推案為「湯城世紀」,擁有1萬9,200坪基地,包含560棟連棟透天和376戶大樓產品,訴求戶戶有溫泉,每坪開價17萬起。此外,內壢還有不少以眷村改建成的國宅,也是主要上市產品,包含「自立國宅」、「精忠國宅」、「陸光國宅」等,總計有四千多戶,屋齡皆約7-8年,坪數規劃在51-64坪,平均每坪8.5萬元。

區域內擁有元生重劃區,範圍包括吉林路、長春路、合江路、東園路等,並與文化路舊市區相連,這邊也是新建案主要集中地,以昭揚建設與宜誠建設為主要開發建商,宜誠建設推出的「登峰」,位於長春三路,對面即是公園與托兒所,屋齡僅2年多,規畫62- 184坪,訴求換屋族群。重劃區內多以新大樓為主,市容街景美觀,也吸引鄰近區域的換屋族。

在內壢的學區也相當完整,有元生國小、內壢國小、內壢國中、內壢高中,還有元智、中原大學,且元生國小與內壢高中為10年左右的新學校,校內設備新穎,為內壢明星學校,也是吸引桃園、中壢的家長搬遷內壢的因素之一。未來性來說,預計規劃桃園捷運紅線,擬定採取鐵路高架捷運化形式,經過內壢站, 橘線則預定通過內壢的重點發展區域元生重劃區。

在地專家觀點

永慶不動產平鎮環南加盟店 店長 李沛城


平鎮長久以來是以學區型的購屋主力,因此自住客較多,區域內擁有文化國小、平興國小、義興國小、復旦中學、新勢國小、宋屋國小等六所小學,以文化國小周邊最為搶手,中古屋住宅居多,屋齡11年的電梯大樓,每坪約11-12萬元,屋齡20年的電梯大樓,因管理或公設完善的大樓,每坪約9-10萬元,一般型大樓每坪約7-8萬元。而在選後也增加了一到兩成外來客看屋,其中不少是台商,看中離機場不遠的優勢,使平鎮成為置產的好地點。

永慶不動產內壢環中加盟店 店長 蔡坤如


內壢過去多以透天產品為主,10年以內的別墅,每坪12-15萬元,總價780-880萬元;現在由於不少年輕首購族,較喜愛電梯大樓住宅,區域內最新的預售案「伯爵夫人」,位於中福商圈內,坪數規劃為36-48坪,每坪開價16萬元起;此外,屋齡10-15年的中古電梯住宅, 平均每坪約9-12萬元。內壢由於地理位置的優勢,前往桃園或中壢都很方便,加上區域內以自住客為主,房價近年穩定成長,相較2年前,漲幅有15-20%。

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