愛炒房就繳稅！投資客：房地合一要有「2不」才會成功
2014/12/18 14:06
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
房地合一懸而未決，大家都在看！原先財政部所提出的累進稅率，很可能翻盤改為單一稅率，不僅如此，總價門檻也尚未有定論，甚至可能延後推行。總之，大選過後，政策走向反而更加不明，尤其是首當其衝的投資客，帥過頭認為，房地合一要有「2不」，才會成功。
資深投資客甩帥過頭在網路上分享對房地合一的看法。（翻攝自PTT）
房地合一、實價課稅係著重在「交易」所得稅，並未同時規劃持有稅的配套方案，而且不動產交易所得稅乃建構在既有的土地增值稅基礎之上，學界普遍的共識是，房地合一要成功，勢必得從稅基著手，呼籲政府應該全面改革不動產稅制，才能夠對症下藥。
然而，資深投資客帥過頭則在PTT提出己見，認為不應該實價課稅，因為大家都會用提前買賣一次來規避，而且5年之後房價會跌，等到適用於漲價稅時，沒有獲利，哪來的實價課稅？
帥過頭說，既然房地合一是要「防偷」（抑制投資客不當炒作），那就要從小偷的角度來談如何防止被偷！他提出「2不」。第一是不要重罰。帥過頭認為，就遺產稅、贈與稅及奢侈稅的經驗來看，不外乎兩種情況，其一是重罰之下全部跑光，例如遺產稅50％；其二是往往課到的都不是原本想靠課稅的大戶，例如奢侈稅，往往都是不知情、不得已，或是自認為合乎自住條件者被課稅。
第二是不要有例外。帥過頭說，台灣人沒有守法習慣，只要有例外就會有漏洞，就會有人鑽，因此要「一視同仁」，無自住或投資之身分差、無持有時間長久之差、無持有間數之分別，買賣雙方都各自課總價的1％的稅金，政府有稅收，就有能力實行居住正義，否則都只是嘴砲而已。
他還說，既然台灣人都愛買房、炒房，就要繳稅，要繳稅就應該課低稅，但要全民都繳稅，課低稅的情況下，短線炒作的投資客就會炒更多，對國家財庫做出莫大的貢獻。