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破2千件!戳破3迷思 以房養老不恐怖

#繼承 #以房養老 #退休 #貸款 #老人 #銀髮族 #理財
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
老後想自己養自己,不替子女增加負擔,近年行庫力推的「以房養老」是不少人會想到的選項,但開辦近2年,直到今年9月才衝破2千件,讓屋主卻步的原因,就是怕拚了大半輩子的起家厝,變成銀行的。
 
以房養老開辦至今近2年,申辦件數終於突破2千件(圖/好房資料中心)
好房網News資料照片
 
標準放寬再放寬!金管會統計,以房養老自2015年11月起,參與開辦的行庫越來越多,而到今年9月,承作件數達2007建,核貸額度約108億元,申辦的屋主多集中在雙北地區,年齡則在65~75歲之間。
 
土銀高層向蘋果日報透露,根據土銀統計,以房養老會呈現「北熱南冷」主要是受傳統觀念影響,認為讓父母抵押房子很不孝;台灣中小企業銀行主管接受自由時報採訪時則表示,不少申請人退件的原因,雖也是子女反對,但是怕「少了筆可繼承的財產」。
 
衝破以房養老3迷思:
 
●房子會變銀行的:以房養老只是將房子抵押給銀行,所有權仍歸借款人所有,不論是未來期滿或是借款人中途過世,繼承者都能優先以清償借款的方式,拿回房子,如果繼承人無意願買回,才會進入法拍,所得則是「多退少補」。
 
●怕不夠長壽:如果辦以房養老,向銀行借了1千萬,只領了300萬就不幸離世,繼承人只要償還已領的300萬元,房子就歸還所有,如果是進入法拍,則以拍出的總價扣除300萬元,剩下的會還給繼承人;此外,如果想繼承但無力償還,也可以再向銀行貸款,用「借新還舊」的方式。
 
●以房養老是最下策:不是只有窮得只剩下房子,才去辦以房養老,朝陽科技大學銀髮產業管理系助理教授鄭堯任,透過康健雜誌表示,其實如果你是「中產階級」也很適合,加上自己存下的退休金,能維持、甚至是提升生活品質。
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