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以房養老放寬雙人申請 千萬房每月可領2.4萬

#理財 #房產 #繼承 #以房養老 #貸款 #銀髮族

江慧珺/台北報導

為提升銀髮族退休生活品質,北市府推出公益型「以房養老」實驗方案,全國首創結合逆向抵押貸款及信託機制,65歲以上長者,可將不動產轉化為生活費,更放寬法定繼承人與不動產價值上限等條件,並開放雙人共同申請,本月15日起開放申請;以市價1000萬元的房子為例,每月可領至少2萬4900元。

內政部先前曾推出類似方案,但當時限制申請人須為獨居老人、無法定繼承人,且房產價值不得超過中低收入戶標準的876萬元;北市的方案,申請者年齡需滿65歲,除單人可申請外,還開放夫妻或兄弟姊妹申請,另申請後除可領取固定生活費,原有的老人福利補助也不受影響。

北市府委託國土規畫及不動產訓中心辦理「以房養老」實驗方案,本次申請不限獨老、雙老,任何超過65歲長者皆可申請,屆時將依長壽風險、利率與房價波動精算,給予最高每月4萬3000元生活費,最低至少也有1萬5000元,可領到終生。

社會局表示,若長者最後過世,支付的生活費超過房產價值,差額將由市府吸收,法定繼承人也可付費將房產贖回;若房產高於支付的生活費,則由市府取回,若有繼承人,則可回饋給繼承人,若期間房價上漲,調漲部分將依比例由市府與繼承人領取。

社會局科長陳育菁說,明年底前將優先開放5組試辦,未來視情況增加名額,在本月15日於北市公益型以房養老網站進行申請,希望帶動以房養老新風潮,未來讓保險公司、銀行陸續跟進。

市長郝龍斌表示,北市老年人口比已近14%,透過結合逆向抵押貸款及信託機制的「以房養老」方案,且放寬限制並納入多元服務,讓長者可以在地樂活。

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