好房網廣編報導
擁有一間房子，是許多人的夢！但買了房子就只能遮風擋雨，期待房貸快點繳完嗎？那你就太小看房子的功能與價值了！沒有活用房子的價值，就像把冰箱當成儲物櫃！房市專家范世華就說，當我們償還了借款，還掉的額度就成為理財額度。因此，了解自己的房屋價值，可隨時預備一筆可用資金，解除臨時要用錢的窘境，還能利用借貸的槓桿功能，達成資產「減負」，並追求資產成長的目標。
根據行政院主計總處在105年發布的「104年家庭收支調查報告」顯示，台北市每戶家庭可支配所得(中位數) 最高，約為113.4 萬元；但最新一季新建案均價每坪約為83.9 萬元也最高；以45 坪標準三房計算，總價約3776 萬元，換算每一家庭購屋所得比高達33.3 年，意味不吃不喝33.3 年才能買一間房子。因此許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著還房貸，手頭可以周轉的現金不足，當有適當的投資機會來臨時，反而錯失機會、成為名符其實的屋奴。
對此，房市專家范世華強調「要會活用房子的價值」。不動產就像黃金一樣具有保值、避險、投資功能。擁有房子後，即使戰爭時期無法將一生心血累積而成的房子搬著走，也能融資變現。另外，不動產的租金收益，更是黃金比不上的，如果再加上現在各家銀行推出的以房養老方案，讓房地產不再只是消費財，而是一個金融商品！
范世華認為，在低利率時代，貸款買房才有賺錢機會，他建議已經用現金買房的人，可以拿房子跟銀行融資，並透過資金配置投入金融市場、創業。即便房子抵押給銀行，屋主仍可繼續住，所以建議名下有房的人考慮是否要準備一筆融資額度，重新整理資產配置。
看到這裡，可能有人會問：現在不是要升息了嗎？房市交易量也不好啊？對此，不動產授信龍頭土銀董事長凌忠嫄表示：目前房市是平穩盤整，沒有太大變化，就算美國升息，換算每月影響的房貸金額最多就是一個便當錢。
另外，范世華也舉了一個例子：「從前定存利率3％時，800萬元放在銀行，每月有2萬元收入、每年有24萬元收入，但現在定存利率只剩1％，想維持年收入24萬元，銀行裡得有2400萬元。」
與其他金融商品不同的是，房子不必賣就可以擁有一筆資金。以房貸款金額遠高於信用貸款、現金卡或信用卡，且房產利率低於信用貸款。套句范世華的說法，「沒錢的人看貸款利率，有錢的人看存款利息」，那你呢？
