好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
九合一選舉結束，國民黨大崩盤，行政院長江宜樺率內閣81位政務官總請辭，也為「房地合一」政策投下更多的變數。不過，有專家認為，新內閣推動房地合一的機率依舊濃厚，種種面向指出，房市已轉為空頭，而這樣的說法也意味著，自住客進場的時機到了！
房市有進入空頭市場的趨勢，房價難上漲，而目前市場也存在較大議價空間，正是自住客進場的好時機。（好房資料中心）
內閣總辭以示為選舉慘敗負責，外界關心房地合一是否會因不同首長上台而生變，財政部長張盛和近日表示，如果大家覺得這個政策有利，後面的人就會繼續推；如果覺得不利，就不要推，個人「順其自然」。不過，風傳媒主筆呂紹煒撰文認為，雖然內閣總辭，但高房價是全民之痛，選舉結果相當程度也反映年輕人對高房價的憤怒，新內閣應該是會繼續推動房地合一政策。
根據永慶房仲網統計11月的中古屋委賣案件發現，全台有16%的住宅物件價格下修，透露出房市將反轉下修的信號，此外，呂紹煒也分析，選舉結果可能讓房市反轉的格局加速，再加上QE退場、明年中後利率上揚的機率升高，以及台幣趨貶，房市要再漲的動力已不足。同時房地合一政策也被業界視為「房價殺手」，所以原本就已站在反轉點的房市就要遁入空頭市場至少3~5年。
當空頭市場來臨時，屋主就會想出售，這時價格的主導權就落在買家身上。隨著選舉結束、建商態度轉為積極，從年底到開春還會有2300億元的推案量出現，好房網社長倪子仁就預估，開價與預估成交價比應該還有5%的擴大空間。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，目前市場氛圍存在較大議價空間，其實適合自住客踴躍進場。
房市走了十年多頭，如今即將轉為空頭市場，但房價沒有最低點，如果一心想等價跌再買，只會一再換來「千金難買早知道」。不動產估價師公會創會理事長卓輝華表示，明年有意購屋的自住買方，除了必須更謹慎小心進場，還要學會跟房仲、代銷業者「打交道」，在同一個生活圈內至少要看完50間自己有興趣的房子，且別急於下決定，此時進場應適度拉大殺價空間。
