好房網News記者林和謙／台北報導
政策調控下，房市更趨於剛需市場，自住民眾買房需求仍大。觀察今（2026）年8月國內主要不動產仲介業者交易量，相較於7月有所增長，介於月減7.5％～月增6.5％的區間；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說明，代表儘管部分屋主價格期待逐漸貼近於市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，甚至青安3.0政策針對婚育家庭上調貸款額度，使得近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，約在總價1,500萬元~1,800萬元的家庭房型頗受歡迎。
不過受到時序進入傳統民俗月，以及中南部豪雨影響，以及之前央行第七次選擇性信用管制仍持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件與還款能力的審核依舊審慎，導致短期內房市買氣難以快速放大。
劉佩真表示，今年8月國內主要不動產仲介業者交易量表現各有所異，但普遍來說呈現北強南弱的局面；以今年8月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，全數呈現正數態勢，年增率介於3.4％～17％，主要因2025年同期基期相對較低所致。
至於今年8月六都建物買賣移轉棟數為月減23.3％，甚至六都交易量合計為15,723棟，是2026年以來第三低量；劉佩真指出，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市場表現，有鑑於適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風來襲，多個縣市停班課，加上時序進入傳統民俗月，部分民眾仍有農曆7月避免交屋、登記過戶的習慣，讓新建案交屋時程提前或延後，少了新屋交屋潮挹注下，使8月六都建物買賣移轉棟數月減逾二成。
若以年增率觀察，今年8月份六都建物買賣移轉棟數為年減5.6％，劉佩真說，主要反映出今年8月雖然有部分新屋陸續交屋，但因信用管制持續、資金條件對房市的壓制效果仍在，導致買氣仍備受壓制所致。
總計2026年1～8月六都建物買賣移轉棟數為年減1.5％，而未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化的現象持續，整體市場以自用、長期置產需求為主力的趨勢不變。
