好房網News記者林和謙／台北報導
土地市場在今（2024）年第三季末強勢炸裂！戴德梁行統計，就在今年九月的最後一週，臺灣人壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺，將今年第三季的土地交易量一舉衝破千億大關，以1,117億創下史無前例的單季新高記錄，累計前三季土地交易金額則已達2,144億。儘管央行在日前祭出第七波選擇性信用管制，戴德梁行預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的五年均線。
2023年度在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素籠罩下，整年土地交易量僅1,129億元，但今年卻僅靠第三季就達成去年全年度的量。戴德梁行表示，第三季從七月起統計到9月24日，單季最大交易金額仍以新美齊以38.83億購得台中南屯區土地為首，但就在9月25日，臺灣人壽公告以137.50億得標桃園航空城產業專用區土地，以及大同於9月26日以95.89億元出售台北市商三（特）土地及合作興建權利予達麗、海悅、彥文資產等三家公司後，鎂光燈隨即聚焦於這兩宗百億級交易上。
戴德梁行指出，雖然以上兩宗土地交易佔盡本季市場鋒頭，但第三季十大土地交易中，住商類土地仍佔了8筆，工業類土地僅佔2筆。而在1,117億的單季總交易金額中，住商類與工業類土地也大致維持8：2的比例。就交易價格而言，反而是首都圈以外地區漲幅較為明顯，舉例而言，以往台中土地單價突破280萬的幾乎是七期的新六、新八及水湳的文商區等法定容積率500％以上的土地，但近期台中法定容積率300％的精華區土地交易單價則已漲到280萬以上。
戴德梁行認為，央行在9月下旬祭出第七波打炒房政策後，預期第四季的住宅及土地交易將面對一段類似2016年房地合一稅新制實施及大幅調高公告地價初期，「買賣雙方彼此試探政策影響的急凍階段」。
戴德梁行分析，今年1～8月全台買賣移轉棟數為241,608棟，較去年同期成長26.42％，即使9～12月因打炒房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以2016年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟的實力，而住宅類土地的需求量縮應可預期，但工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，也非央行或政府的政策打壓對象。
