好房網News記者林和謙／台北報導
財政部北區國稅局表示，個人交易105年（2016）1月1日以後所取得的房屋、土地，其取得日的認定，原則上以所取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為取得日，但若是出售以自有土地與營利事業合建分屋的房地，該出售土地的取得日，為個人原取得合建前土地之日；其出售的房屋，以核發使用執照日為取得日，至於房屋及土地的持有期間，都以該合建土地的持有期間為準。
北區國稅局舉例說明，小張於101年6月購買Ａ地，107年8月與建商合建，於110年11月完工核發使用執照，小張分配取得Ｂ房屋，後來他於111年1月將分配取得的Ｂ房屋連同Ａ地一起出售。
個人出售以自有土地與建商合建分屋的房地，應如何認定房地取得日及持有期間？國稅局說分明。圖／好房網News記者林和謙／攝
因Ａ地是在105年1月1日以前取得，屬於舊制土地交易所得，而Ｂ房屋是110年11月興建完成核發使用執照後分配取得，小張出售Ｂ房屋，屬新制房地合一所得稅課稅範圍，其持有期間從他購買Ａ地的取得日101年6月起算，至甲君出售Ｂ房屋，於111年1月移轉登記給買受人為止，計9年7個月，但小張誤認該房屋也屬於舊制，因此未在完成所有權移轉登記的次日起30日內申報繳納房地合一所得稅，經國稅局查獲，核定補徵應納稅額並處以罰鍰。
北區國稅局呼籲，民眾若有出售與建商合建分屋的房地，應留意所得稅法規定房屋、土地的取得日、持有期間及適用新舊制等重要事項，並依法辦理申報納稅，以免漏未申報而遭補稅及處罰。
