好房網News記者林和謙／台北報導
因為央行第七波信用管制重拳打炒房，使得房貸緊縮、買氣跌落，整體房市走弱；幸好今年9月17日央行宣布放寬信用管制，第二戶房貸成數拉高到七成，購地貸款也解除「建商18個月內動工的限制」，這次鬆綁，讓悶了兩年的台灣房地產市場終於可鬆口氣。而這兩年來一直到最近，一直都有產業界與相關協會提出建議，希望央行考量自住客權益與產業發展，要適時鬆綁。其中成立至今近30年的台灣永續關懷協會，不僅每年舉辦國家建築金獎及誠信建商評選活動，更持續關注政府的不動產政策，並適時提出中肯建言，今年5月份，總統賴清德接見台灣永續關懷協會時，協會就針對央行第七波信用管制政策提出建言，總統府也欣然採納，並轉行政院及相關部會研議、處理。
台灣數十年來隨著經濟不斷成長、各產業蓬勃發展，居住與購屋需求也隨之增加，加上大環境與各項成本上升，都使得國內房價持續上漲。台灣永續關懷協會執行長馮智能表示，房市不能過度炒作，價格適度上漲與產業健康發展，長期來看，才是好事。
也因為2023年8月份的新青安上路後，帶動了一波房市熱潮，房價增幅快速，也伴隨不少投機炒作亂象，導致房市出現過熱情形。央行為了控管不動產授信風險以及金融穩定，而祭出第七波信用管制，讓房市冷靜；到如今，確實看到成效，不動產貸款集中度下降，預期房價上漲的心理也下降，因此央行決定鬆綁。
落實居住正義 協會中肯建言一針見血
台灣永續關懷協會長年關心國內房地產環境以及相關政策，至今已舉辦了27屆「國家建築金獎」暨21屆「台灣誠信品牌」活動，並絕對秉持公正、公開、透明、參選門檻嚴謹的機制，20多年來評選出近千個優質民間建案、還有政府公共工程案子，也給予了民眾更安心的購屋環境，以及讓購屋者更可選擇出優質建商。這項評選活動，獲得總統府高度重視，多年來已獲得馬英九前總統、蔡英文前總統、現任總統賴清德的接見。
今年5月份，台灣永續關懷協會至總統府接受賴總統接見時，對於央行信用管制適時提出中肯建言。馮智能指出，當時我們向賴總統說明，請央行將「純自住換屋族」的第二戶房貸最高成數，全面恢復至過往常態的7成至8 成，當然可以搭配一些嚴謹防弊配套，像是實質居住的嚴格審查，以確保資金確實屬於自住需求。
另外，協會並建議政府推動「全國房地產大數據平台」，建請行政院應主導跨部會整合，將內政部地政司的「實價登錄」資料、財政部賦稅署的「房地合刀稅與房屋稅籍」 以及財團法人金融聯合徵信中心的「信用評等與授信紀錄」進行即時串聯與勾稽；透過大數據演算法、精準勾稽出「半年內頻繁買賣」、「跨縣市多戶持有且無設籍事實」、「利用人頭戶融資」等實質投機行為者，並對此類標的施以嚴格的信用限縮、甚至不予核貸)。而對於「設籍滿一定年限」、「具實質扶養事實」、「因職務異動而跨區換屋」的剛性消費者，則給予人道走廊、 綠色通道，全面保障其融資權益，達成「打炒房、護自住」的動態平衡。
打造優質房市環境 建築金獎及誠信建商評選持續精進
台灣永續關懷協會理事長江永昌強調，政府在維持金融穩定與防範炒作的核心前提下，也須兼顧「民生安居」與「信賴保護」，適度滾動式調整與精進相關政策，唯有透過精準化、人性化的政策微調，才能在抑制投機與保障正常居住需求間取得平衡，共創台灣經濟、金融與居住正義的多贏局面。協會將持續秉持公益性、正義與公正、客觀的立場，謹慎舉辦每年的「國家建築金獎」暨「台灣誠信品牌」活動，並適時提出政策建言，繼續與政府及各界攜手打造出更優質、透明的房市環境。
